Xử lý ‘dự án ma’, ngăn chặn ‘cò đất’, chấn chỉnh thị trường bất động sản tại Lâm Đồng

Vẽ 'dự án ma', chiếm đoạt hơn 16 tỉ đồng

Lâm Đồng hiện nổi lên như một thị trường bất động sản giàu tiềm năng với lợi thế về khí hậu, cảnh quan, hạ tầng giao thông và định hướng phát triển đô thị tại các địa phương như  Bảo Lộc, Bảo Lâm, Lâm Hà... Tuy nhiên, chính sức hấp dẫn này cũng kéo theo nhiều hệ lụy khi nhiều đối tượng lợi dụng để vẽ ra ‘dự án ma’, một bộ phận đội ngũ ‘cò đất’ thì tung tin thổi giá, tạo cơn sốt ảo, khiến thị trường tiềm năng bị nhiễu loạn và tiềm ẩn rủi ro lớn cho nhà đầu tư.

Điển hình, Công an TP HCM vừa khởi tố vụ án liên quan Công ty Cổ phần Tập đoàn Sam Group (Tập đoàn Sam Group, mã số doanh nghiệp: 0317018246), địa chỉ trụ sở (sau sáp nhập):Số 1B, Đường số 30, Khu phố 2, Phường An Khánh, TP HCM) với hành vi lừa đảo, chiếm đoạt hơn 16,3 tỉ đồng của nhiều khách hàng thông qua các dự án không có hồ sơ pháp lý tại Lâm Đồng.

Ngày 2/10, Cơ quan Cảnh sát điều tra (CQCSĐT) Công an TP HCM đã ra thông báo về việc tìm bị hại trong vụ án hình sự đang điều tra theo Quyết định khởi tố vụ án hình sự số 466/QĐ-CSKT-Đ3 ngày 21/6/2024.

Quá trình điều tra, CQCSĐT Công an TP HCM xác định: Tập đoàn Sam Group không có thông tin, tài liệu pháp lý liên quan đất đai, đồng thời không được cấp chủ trương đầu tư; giấy chứng nhận đầu tư; giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Tuy nhiên, Lê Văn Xá (Giám đốc Tập đoàn Sam Group), đã ký Hợp đồng đặt cọc để đảm bảo ký kết Hợp đồng chuyển nhượng nền đất thuộc Khu biệt thự Sam World Đamb’ri; Khu biệt thự Sam Hills Lộc Quảng và Khu biệt thự Sam World Lộc Quảng trên địa bàn xã Đamb’ri, TP Bảo Lộc và xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng (cũ) với nhiều cá nhân và nhận tiền đặt cọc thông qua tài khoản số 6162686868 của Tập đoàn Sam Group và tài khoản số 1712686868 của Trần Văn Quý (Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sam Group) mở tại Vietcombank.

Sau khi nhận tiền, phía Sam Group không ký hợp đồng chuyển nhượng như cam kết. Toàn bộ số tiền thu được đã bị rút để sử dụng cho mục đích khác.

Kết quả điều tra ban đầu cho thấy Trần Văn Quý (Chủ tịch HĐQT), Lê Ngọc Thạch (Tổng giám đốc) và Lê Văn Xá (Giám đốc) đã có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của nhiều cá nhân, với tổng số tiền hơn 16,3 tỉ đồng. Các đối tượng đã sử dụng hợp đồng đặt cọc, phiếu đặt cọc, phiếu giữ chỗ, phiếu đăng ký chuyển nhượng nền đất, căn hộ để chiếm đoạt tiền của khách hàng.

Để phục vụ điều tra và bảo đảm quyền lợi cho bị hại, CQCSĐT Công an TP HCM đề nghị những ai là nạn nhân của Sam Group sớm đến liên hệ làm việc trước ngày 8/10/2025.Địa chỉ liên hệ: Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP HCM, số 14 Đoàn Như Hài, phường Xóm Chiếu, TP.HCM. Điện thoại: 069.318.7783 hoặc cán bộ thụ lý: 0903.852.528.

Dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Không chỉ dừng ở những ‘dự án ma’ vẽ vời trên giấy, chiêu trò ‘cò đất’ thổi giá đang từng ngày biến thị trường bất động sản Lâm Đồng thành ‘bãi săn’ của kẻ trục lợi. Người dân và nhà đầu tư nếu thiếu tỉnh táo rất dễ mắc bẫy ‘sốt đất ảo’, mất tiền, mất đất, thậm chí đối mặt với những tranh chấp pháp lý phức tạp.

Trước thực trạng thị trường bị thao túng bởi các chiêu trò này, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành chỉ đạo khẩn, thể hiện quyết tâm chính trị rõ ràng: siết chặt quản lý môi giới bất động sản trái phép, xử lý nghiêm vi phạm và cảnh báo rộng rãi để người dân, nhà đầu tư không còn sập bẫy ‘sốt đất ảo’, tin đồn quy hoạch.

Ngày 23/7/2025, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Văn bản số 546/UBND-NNMT về việc chấn chỉnh tình trạng môi giới bất động sản (BĐS) trái phép và tháo gỡ vướng mắc trong giải quyết thủ tục hành chính về đất đai. Văn bản được gửi đến các sở, ngành, công an tỉnh và UBND các địa phương, nhấn mạnh yêu cầu siết chặt quản lý từ cấp tỉnh đến cơ sở. Văn bản nêu rõ: thời gian gần đây, hoạt động môi giới BĐS trái phép trên địa bàn vẫn có chiều hướng gia tăng với nhiều thủ đoạn tinh vi. “Cò đất” lợi dụng tâm lý đầu tư, liên tục tung tin đồn thổi để đẩy giá đất lên bất thường, tạo ra những cơn “sốt ảo”, tiềm ẩn tranh chấp, lừa đảo, vi phạm trật tự xây dựng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường đầu tư và an ninh trật tự. Đặc biệt, thực trạng này càng làm gia tăng áp lực đối với công tác quản lý đất đai trong bối cảnh chính quyền địa phương hai cấp vừa chính thức vận hành từ ngày 1/7/2025 theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ, trong khi việc cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc.

Lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng nhấn mạnh: “Không thể để người dân trở thành nạn nhân của những cơn sốt đất ảo, những lời mời chào đầy rủi ro từ ‘cò đất’. Tỉnh cần một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và phát triển bền vững”.

Trước tình hình đó, UBND tỉnh yêu cầu toàn bộ hệ thống chính trị vào cuộc, triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm lập lại kỷ cương thị trường bất động sản. Tại cấp xã, phường và đặc khu, chính quyền phải tăng cường kiểm tra, xử lý môi giới không có chứng chỉ hành nghề; công khai thông tin quy hoạch, dự án đã phê duyệt; tuyên truyền pháp luật và cảnh báo các thủ đoạn lừa đảo trên mạng xã hội. Đồng thời, bố trí cán bộ chuyên trách đất đai tại bộ phận hành chính để tiếp nhận, xử lý hồ sơ nhanh gọn, giảm chi phí cho người dân.

Đối với lực lượng công an, tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo tập trung truy quét, xử lý nghiêm môi giới lừa đảo, phối hợp các đơn vị liên quan triệt phá đường dây “cò đất” trên không gian mạng. Sở Xây dựng tăng cường thanh tra, thu hồi chứng chỉ hành nghề vi phạm; Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch kiểm soát, xử lý thông tin sai lệch về nhà đất; Sở Nông nghiệp và Môi trường kiên quyết chặn tình trạng san lấp, phân lô, bán nền trái phép; Văn phòng Đăng ký đất đai phối hợp chặt chẽ, không để lọt kẽ hở cho môi giới trục lợi chính sách. Ngoài ra, Sở KH&CN cùng Trung tâm Phục vụ Hành chính công đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số, thanh toán trực tuyến, đảm bảo minh bạch trong xử lý hồ sơ.

Động thái quyết liệt này không chỉ mang ý nghĩa hành chính mà còn khẳng định quyết tâm chính trị của tỉnh Lâm Đồng trong việc thiết lập một thị trường bất động sản công bằng, minh bạch, có trật tự và phát triển bền vững. Một Lâm Đồng dứt khoát xử lý ‘dự án ma’, ngăn chặn ‘cò đất’, chấn chỉnh thị trường bất động sản trước khi quá muộn.