Dự án The Matrix One giai đoạn 2 được rao với giá trên 100 triệu đồng/m2: Chủ đầu tư MIK Group chỉ còn 1,5 tỷ đồng

Hạ tầng Dự án The Matrix One giai đoạn 2 còn dở dang, nhưng hoạt động rao bán sản phẩm diễn ra rầm rộ

Dù chưa chính thức mở bán, nhưng dự án The Matrix One 2 phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, T.P Hà Nội đã được rao với giá trên 100 triệu đồng/m2. Thế nhưng, người mua nhà nên cẩn trọng vì cuối năm 2023, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn MIK Group Việt Nam (MIK Group) chỉ còn hơn 1,5 tỷ đồng.

Giá trên 100 triệu đồng/m2

Công ty cổ phần Tập đoàn MIK Group Việt Nam là một trong những nhà phân phối bất động sản khá nổi tiếng trên địa bàn T.P Hà Nội. Thế nhưng, một số dự án lớn của MIK Group lại dính lùm xùm. Trong đó, đáng chú ý nhất là: Tháng 11-2022, Thường trực Ban Chỉ đạo T.Ư về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực (Ban Chỉ đạo) thống nhất bổ sung 3 vụ việc vào diện Ban Chỉ đạo theo dõi, chỉ đạo. Một trong số đó là dự án tổ hợp công trình hỗn hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn, nhà ở, trường học (số 423 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội). Tên thương mại của dự án là Imperia Sky Garden.

Một dự án đình đám khác của MIK Group là The Matrix One tại quận Nam Từ Liêm bị khách hàng tố "treo đầu dê, bán thịt chó" khi không thực hiện các cam kết ban đầu. Dù vậy, hiện tại, The Matrix One giai đoạn 2 vẫn đang “lên sóng” với mức giá “nóng” lên rõ nét. Theo các thông tin chính thống, The Matrix One giai đoạn 2 sẽ mở bán trong năm 2024. Tuy chủ đầu tư chưa chính thức công bố kế hoạch bán hàng. Dù vậy, trên các trang tin bất động sản, nhiều môi giới đã chào bán dự án với giá vượt 100 triệu đồng/m2.

Trên trang tin Batdongsan.com.vn, một môi giới rao bán căn hộ The Matrix One 2 với các thông tin như sau: “Quỹ độc quyền VPbank chiết khấu 20% đợt đầu, diện tích 82m2,150m2 mua chắc chắn thắng”. Theo đó, căn hộ rộng 150m2 này được chào bán với giá 16,5 tỷ đồng (tương đương 110 triệu đồng/m2). Trong khi đó, một căn hộ rộng 78m2 bao gồm 2 phòng ngủ có giá cao hơn khi nhiều khi được chào ở mức 120 triệu đồng/m2. Theo Batdongsan.com.vn, giá tại dự án này đã tăng 55,2% sau 1 năm.

The Matrix One được giới thiệu là dự án chung cư cao cấp phân khúc hạng A được chủ đầu tư Mik Group đầu tư xây dựng và phát triển. The Matrix One như “tấm hộ chiếu” được ghi tên vào cộng đồng tinh hoa phía tây Thủ đô.

Chủ đầu tư chỉ còn 1,5 tỷ đồng

Chủ đầu tư của The Matrix One là MIK Group - nhà phát triển bất động sản có sự đồng hành của một ngân hàng. Dù vậy, người mua nhà của The Matrix One giai đoạn 2 cần lưu ý rằng hồi cuối năm 2023, bởi theo thông tin của Báo CCB Việt Nam, lượng tiền mặt của MIK “rơi tự do”, chỉ còn 1,5 tỷ đồng trong khi công ty cần hoàn thiện nhiều sản phẩm khác để hoàn thành nghĩa vụ với 661 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn.

Ngày 31-12-2023, chỉ tiêu tiền và các khoản tương đương tiền của MIK Group chỉ còn 1,5 tỷ đồng, giảm 270,5 tỷ đồng, tương đương 99,4% so với cuối năm 2022. 1,5 tỷ đồng là con số vô cùng khiêm tốn cho MIK Group phát triển giai đoạn 2 của The Matrix One. Và không chỉ phát triển giai đoạn của dự án này, MIK Group còn phải hoàn thành nghĩa vụ với các sản phẩm mà khách hàng đã trả tiền trước nhưng chưa nhận nhà.

Cụ thể, cuối năm 2023, MIK Group ghi nhận 661 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn. Đây là số tiền người mua ứng trước để mua các sản phẩm, hàng hóa, tài sản hoặc dịch vụ của doanh nghiệp. Khi đó, doanh nghiệp cần có trách nhiệm cung cấp sản phẩm cho người mua trong thời hạn không quá 12 tháng hoặc một chu kỳ kinh doanh. Dòng tiền của MIK Group là rất yếu. Ngày 31-12-2023, lưu chuyển tiền thuần trong năm của công ty là âm 270 tỷ đồng dù cuối năm 2022 là dương 117 tỷ đồng.

Ít tiền nhưng ôm ngàn tỷ đồng cho vay

Cũng theo tìm hiểu của PV Báo CCB Việt Nam, dù tiền mặt còn vô cùng ít, không đảm bảo cho hoạt động phát triển dự án nhưng MIK Group lại ôm ngàn tỷ đồng mang đi cho vay. Ngày 31-12-2023, chỉ tiêu các khoản phải thu ngắn hạn đạt 5.718 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 5.446 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn là phải thu về cho vay ngắn hạn. Phải thu về cho vay ngắn hạn của MIK Group lên đến 4.159 tỷ đồng, chiếm 35% tổng tài sản. Đây không phải lần đầu tiên MIK Group cho vay nhiều đến như vậy. Trước đó, cuối năm 2022, chỉ tiêu này thậm chí còn lớn hơn, đạt 4.486 tỷ đồng.

Ngoài cho vay, MIK Group còn mạnh tay đầu tư tài chính. Hồi cuối năm 2023, doanh nghiệp dành 5.609 tỷ đồng đầu tư tài chính dài hạn, tăng nhẹ so với 5.519 tỷ đồng trước đó 1 năm. Như vậy, chỉ tính riêng các khoản phải thu ngắn hạn và đầu tư tài chính dài hạn, dòng tiền nằm ngoài MIK Group đã lên tới 11.327 tỷ đồng, chiếm 95,3% tổng tài sản. Dòng tiền còn lại trang trải cho hoạt động Công ty là rất khiêm tốn. Bên cạnh 1,5 tỷ đồng tiền, MIK Group còn có 325 tỷ đồng hàng tồn kho, chiếm 2,7% tổng tài sản.

Số 1556, ra ngày 4-9-2024, Báo CCB Việt Nam đã đăng tải bài viết Dự án The Matrix One: Mới đào hầm, môi giới đã rao bán 100 triệu/m2. Cụ thể, môi giới thừa nhận dự án The Matrix One giai đoạn 2 - đường Lê Quang Đạo (quận Nam Từ Liêm) mới tiến hành đào móng, làm hầm, nhưng họ vẫn quảng cáo rầm rộ, mời chào khách hàng đặt chỗ, đặt cọc. Trên thị trường, các nền tảng mạng xã hội đang được môi giới rao bán rầm rộ, nhưng theo chia sẻ của đại diện MIK Group thì những thông tin mua bán, nhận đặt cọc Dự án The Matrix One giai đoạn 2 là không chính xác. Cũng theo luật sư Trần Tuấn Anh - Giám đốc Công ty luật Minh Bạch thì Dự án chưa đủ điều kiện mua bán theo quy định nhưng chủ đầu tư đã tổ chức mua bán, thu tiền của khách hàng là hành vi huy động vốn trái pháp luật.

Huyền Vy