Cần phán quyết công minh từ Tòa án nhân dân huyện Ea H’leo!

Vợ chồng CCB Hưng phản ánh việc căn nhà bị dỡ ngói, đập phá

Viết tiếp bài “Gia đình CCB Phạm Văn Hưng bị xâm phạm?”

Ngày 23-8-2023, Báo CCB Việt Nam số 1502, đăng bài “Gia đình CCB Phạm Văn Hưng có bị xâm phạm?”của tác giả Thành Nam. Bài báo phản ánh vụ việc gia đình CCB Phạm Văn Hưng, trú tại thôn 5A, xã Ea Hiao, huyện Ea H’leo (Đắk Lắk) đã lâm vào cảnh cùng quẫn khi đất, nhà ở và tài sản trên đất được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (QSDĐ) bị ép sang nhượng có dấu hiệu trái quy định của pháp luật. Gia đình CCB Hưng còn bị “chủ nợ” thuê người đến chặt phá cây trồng, dỡ nhà, khiến cuộc sống lâm vào cảnh “màn trời, chiếu đất” từ tháng 11-2022 đến nay.

Điều tra trên thực tế cho thấy: Trong quan hệ làm ăn, vợ chồng ông Phạm Văn Hưng, bà Vũ Thị Lán thôn 5A, xã Ea Hiao, huyện Ea H’leo có giao dịch vay 400 triệu đồng của HTX Thương mại - Dịch vụ Thành Công (HTX Thành Công), do ông Lê Vĩnh Tiến, sinh năm 1960, trú tại thôn 7, xã Ea Ral, huyện Ea H’leo giữ cương vị Giám đốc, với lãi suất 1%/tháng. Khi vay, ông Hưng thế chấp cho HTX Thành Công 2 Giấy chứng nhận QSDĐ, gồm thửa đất số 59 và thửa đất số 142, tờ bản đồ số 14 mang tên hộ Phạm Văn Hưng. Tính đến ngày 25-5-2021, gia đình ông Hưng có viết giấy nhận nợ HTX Thành Công  (cả gốc lẫn lãi, và cấn nợ từ người thân ông Tiến) số tiền tổng cộng là 816 triệu đồng.      

Để đảm bảo cho khoản tiền nợ 816 triệu đồng, ngày 22-2-2021, tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Hương Thùy (từ ngày 29-3-2021, đổi thành Văn phòng Công chứng Phạm Văn Quế), địa chỉ 535 Giải Phóng, tổ dân phố 12, thị trấn Ea Drăng, huyện Ea H’leo), ông Tiến yêu cầu vợ chồng ông Hưng, cùng con gái Phạm Thị Thu Trang ký kết 2 bản hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ 2 thửa đất. Gồm Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có số công chứng 0640, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD, bên chuyển nhượng là ông Hưng, bà Lán, bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Vĩnh Tiến và bà Vũ Thị Thùy Dung, chuyển quyền sử dụng 4.492m2 đất thuộc thửa đất số 142, tờ bản đồ 14, tại xã Ea Hiao theo Giấy chứng nhận QSDĐ số: BQ 590444 được UBND huyện Ea H’leo cấp ngày 25-2-2014 cho ông Hưng và bà Lán, số tiền ghi trên trên hợp đồng là 150.000.000 đồng. Và Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có số công chứng 0641, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD, bên chuyển nhượng là ông Hưng, bà Lán, và con gái Phạm Thị Thu Trang; bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Vĩnh Tiến và bà Vũ Thị Thùy Dung, chuyển quyền sử dụng 9.120m2 đất, thuộc thửa đất số 59, tờ bản đồ 14, tại xã Ea Hiao, theo Giấy chứng nhận QSDĐ số: R 278364 do UBND huyện Ea H’leo cấp cho hộ ông Hưng vào ngày 16-1-2001, số tiền ghi trên hợp đồng là 250.000.000 đồng. Cũng theo thỏa thuận 2 bên, sau khi ký hợp đồng sang nhượng, hộ ông Hưng tiếp tục quản lý, sử dụng đất, mỗi năm trả cho ông Tiến 200 triệu đồng tiền nợ, trả liên tục trong 4 năm, khi hết 816 triệu đồng, thì ông Tiến làm thủ tục chuyển nhượng lại 2 thửa đất trên cho hộ ông Hưng(!).

Theo phản ánh của CCB Hưng, vào các ngày 16-11-2022, và 20-2-2023, với lý do gia đình ông Hưng không trả nợ theo cam kết, ông Tiến đã đưa người vào vườn rẫy gia đình ông Hưng đang quản lý, nhổ 700 trụ tiêu, 300 gốc chanh dây; dỡ gói, phá cửa, đập phá bàn thờ tổ tiên(!). Gây thiệt hại cho gia đình ông Hưng khoảng 500 triệu đồng. Ngoài ra, theo phản ánh của ông Hưng, thì người ông Tiến thuê còn lấy đi của gia đình ông số tiền 120 triệu đồng(!).

Ngay sau khi xảy ra vụ việc chặt phá cây trồng, phá nhà, lấy tài sản, gia đình ông Hưng đã tố giác đến Công an huyện Ea H’leo; và khởi kiện ông Tiến, bà Dung ra Tòa án Nhân dân huyện Ea H’leo, yêu cầu hủy bỏ 2 hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được lập ngày 22-2-2021, tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Hương Thùy, vì là hợp đồng giả tạo, và không đủ thành viên trong hộ gia đình ông Hưng ký trong hợp đồng(!)

Thụ lý, giải quyết vụ ông Hưng, bà Lán khởi kiện ông Tiến, bà Dung, ngày 10-3-2023, Tòa án nhân dân huyện Ea H’leo đã thẩm định giá trị đất và tài sản trên đất, trong đó xác định thửa đất số 59 có tổng giá trị 1.755.411.000 đồng; và thửa đất số 142, có tổng giá trị 646.595.000 đồng. Như vậy tổng giá trị đất và nhà cửa, tài sản trên 2 thửa đất của hộ CCB Hưng được định giá theo khung giá Nhà nước là 2.402.066.000 đồng. Căn cứ trên những chứng cứ, tài liệu và lời khai các nhân chứng, Tòa án nhân dân (TAND) huyện Ea H’leo đã phân tích Theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự: “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch dân sự đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan”. Và Bản án số: 30/2024/DSST, ngày 24-6-2024 của TAND huyện Ea H’leo đã tuyên: “Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ các thửa đất số 59, tờ bản đồ số 14 và thửa đất số 142, tờ bản đồ số 14 thôn 5A, xã Ea Hiao, huyện Ea H’leo giữa ông Hưng, bà Lán với ông Tiến, bà Dung đã được công chứng tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Hương Thùy là vô hiệu. Buộc ông Tiến, bà Dung phải trả cho ông Hưng, bà Lán Giấy chứng nhận QSDĐ số: BQ 590444 do UBND huyện Ea H’leo cấp cho hộ ông Hưng, bà Lán ngày 25-2-2014 và Giấy chứng nhận QSDĐ số: R278364, do UBND huyện Ea H’leo cấp cho hộ ông Hưng, ngày 16-1-2001. Ông Hưng, bà Lán và ông Tiến, bà Dung có trách nhiệm đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Ea H’leo để đăng ký biến động sang tên QSDĐ cho ông Hưng, bà Lán theo quy định”.

Sau đó, ngày 19-12-2024, vụ việc được TAND tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm tại Bản án số: 351/2024/DS-PT, lại tuyên với quan điểm trái ngược: “Hủy Bản án số: 30/2024/DSST, ngày 24-6-2024 của TAND huyện Ea H’leo; giao hồ sơ cho TAND huyện Ea H’leo giải quyết lại vụ án theo thủ tục chung”.

Qua điều tra, chúng tôi nhận thấy: Trước hết về tính pháp lý của hợp đồng sang nhượng thửa đất số 59, tờ bản đồ 14 (thửa đất này hộ ông Hưng được UBND huyện Ea H’leo cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số: R 278364 vào ngày 16-1-2001) lập ngày 22-2-2021, tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Hương Thùy, trong sổ hộ khẩu của ông Hưng có 5 thành viên, nhưng hợp đồng lại chỉ có 3 thành viên ký. Còn 2 người con khác của ông Hưng (đều đã đủ 18 tuổi) không có mặt để ký vào hợp đồng. Như vậy, hợp đồng này là không có giá trị pháp lý. Tiếp đó, về giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng chuyển nhượng 2 thửa đất tổng cộng là 400 triệu đồng; trong khi giá thẩm định theo khung giá Nhà nước do TAND huyện Ea H’leo tổ chức định giá là hơn 2,4 tỷ đồng. Và giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường còn cao hơn nhiều so với giá thẩm định(!). Mặt khác, theo phân tích của TAND huyện Ea H’leo, thì hợp đồng chuyển nhượng 2 thửa đất giữa hộ ông Hưng, bà Lán với ông Tiến, bà Dung “chỉ là giả tạo để che giấu hợp đồng vay mượn tiền!”.

Hiện nay, vụ việc đang được TAND huyện Ea H’leo thụ lý giải quyết lại. Gia đình CCB Hưng kỳ vọng về một phán quyết công minh. Trao đổi với chúng tôi ngày 10-5-2025, Luật sư Lê Thanh Kiệt - Giám đốc Công ty Luật Trí Tín (Đoàn Luật sư Đắk Lắk) cho rằng: Trong trường hợp này, không chỉ các hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu. Mà việc các ngày 16-11-2022 và 20-2-2023, ông Tiến tổ chức lực lượng nhổ 700 trụ tiêu, 300 gốc chanh dây; tháo dỡ ngói, đập phá nhà và tài sản của gia đình ông Hưng, bà Lán là có dấu hiệu tội “Xâm phạm chỗ ở người khác”, theo quy định tại điểm d, khoản 1, và điểm a, khoản 2 Điều 158 Bộ luật Hình sự, cần phải được cơ quan chức năng xem xét, xử lý nghiêm minh để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho gia đình CCB Phạm Văn Hưng.

Kiều Bình Định