Sau gần 24 năm, yêu cầu khẩn trương giải phóng 3.113m2 đất còn lại

Các văn bản mới cho thấy một thực tế: Sau gần 24 năm kể từ khi UBND TP. Hà Nội ban hành quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án, phần diện tích 3.113m² vẫn chưa GPMB. Đáng chú ý, UBND phường Từ Liêm đã yêu cầu Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Ba Đình phối hợp với các cơ quan liên quan khẩn trương hoàn thành công tác GPMB đối với diện tích này.

Gần 24 năm vẫn còn 3.113m2 - chưa GPMB

Trước đó, qua loạt bài đăng tháng 3 và tháng 4-2026, Báo CCB Việt Nam phản ánh tình trạng quyền lợi về đất đai của nhiều hộ dân tại khu vực Cầu Diễn bị ảnh hưởng kéo dài do dự án chưa được thực hiện dứt điểm. Trong khi phần lớn diện tích dự án đã được xây dựng và đưa vào sử dụng từ nhiều năm trước, phần đất liên quan đến các hộ dân vẫn chưa hoàn thành GPMB.

 Tại Văn bản số 11181/SNNMT-QHKHSDĐ ngày 6-8-2026 gửi Báo CCB Việt Nam, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hà Nội cho biết: Ngày 31-10-2002, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 7398/QĐ-UB thu hồi 27.520m² đất tại thị trấn Cầu Diễn, huyện Từ Liêm do Công ty Giống gia súc Hà Nội quản lý, giao Công ty CP Đầu tư xây dựng Ba Đình để đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán.

Theo Báo cáo số 14/BC-CT ngày 19-3-2026 của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Ba Đình, trong tổng số 27.520m², có 24.407m² đã được Sở Địa chính - Nhà đất bàn giao tại thực địa ngày 9-5-2003. Công ty đã đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 2007. Còn 3.113m² nằm trong ranh giới dự án đến nay vẫn chưa hoàn thành GPMB.

Theo thông tin Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hà Nội cung cấp, phần diện tích này thuộc quy hoạch làm đường giao thông để đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực, hiện do các hộ dân sử dụng vào mục đích đất ở. Công ty Ba Đình báo cáo do các hộ không phối hợp điều tra, kiểm đếm nên chưa thực hiện GPMB.

Như vậy, thông tin chính thức từ cơ quan quản lý nhà nước đã xác nhận một trong những vấn đề trọng tâm mà Báo CCB Việt Nam phản ánh: Sau gần một phần tư thế kỷ kể từ khi có quyết định thu hồi đất, dự án vẫn tồn tại một phần diện tích chưa hoàn thành GPMB.

Chỉ đạo từ năm 2013 vẫn chưa thực hiện xong

Đáng chú ý, việc xử lý 3.113m² không phải đến năm 2026 mới được đặt ra.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, ngày 2-10-2013, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Văn bản số 7342/UBND-TNMT về xử lý sau thanh tra việc quản lý, sử dụng đất của Công ty CP Đầu tư xây dựng Ba Đình.

Thành phố yêu cầu Công ty tiếp tục triển khai công tác bồi thường, GPMB phần diện tích đất đã giao thuộc Dự án xây dựng nhà ở để bán tại thị trấn Cầu Diễn, huyện Từ Liêm (cũ), chủ yếu là đất làm đường quy hoạch, đường đi chung, vỉa hè; đồng thời yêu cầu Công ty báo cáo UBND huyện Từ Liêm (cũ) để xây dựng kế hoạch, tiến độ thực hiện.

Điều đó có nghĩa, ít nhất từ năm 2013, việc tiếp tục bồi thường, GPMB phần diện tích còn lại của dự án đã được UBND TP. Hà Nội chỉ đạo cụ thể.

Thế nhưng, 13 năm sau chỉ đạo này và gần 24 năm sau Quyết định số 7398/QĐ-UB, 3.113m² vẫn chưa GPMB xong.

Đây cũng là vấn đề Báo CCB Việt Nam từng đặt ra trong loạt bài: Vì sao một quyết định thu hồi đất có thể kéo dài qua hơn hai thập kỷ mà chưa được thực hiện hoàn chỉnh? Trách nhiệm của chủ đầu tư và các cơ quan liên quan trong việc để dự án tồn tại tình trạng này thuộc về ai?

Phường Từ Liêm yêu cầu khẩn trương hoàn thành GPMB

Diễn biến mới đáng chú ý là ngày 31-7-2026, UBND phường Từ Liêm ban hành Văn bản số 3246/UBND-KTHTĐT gửi Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Ba Đình về thực hiện công tác GPMB giai đoạn 2 và bàn giao hạ tầng kỹ thuật tại dự án.

Sau khi viện dẫn Quyết định số 7398/QĐ-UB, Báo cáo số 14/BC-CT của Công ty Ba Đình, Văn bản số 7342/UBND-TNMT của UBND TP. Hà Nội và Văn bản số 9347/SNNMT-QHKHSDĐ của Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Từ Liêm yêu cầu Công ty Ba Đình “nghiêm túc thực hiện” hai nhóm công việc.

Trước hết, Công ty phải khẩn trương liên hệ với UBND phường Từ Liêm để rà soát, thực hiện công tác GPMB đối với diện tích 3.113m² đất trong ranh giới dự án theo đúng chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội tại Văn bản số 7342 ngày 2-10-2013; tiến hành đầu tư xây dựng các hạng mục công trình của dự án theo đúng quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

UBND phường yêu cầu hoàn thành việc liên hệ và phối hợp rà soát phương án trước ngày 10-8-2026.

Đồng thời, Công ty Ba Đình được yêu cầu phối hợp chặt chẽ với các cơ quan, ban, ngành liên quan, “khẩn trương hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích 3.113m² nêu trên”, đồng thời hoàn thành việc đầu tư xây dựng các hạng mục công trình theo dự án đã được phê duyệt.

Đây là diễn biến mới đáng ghi nhận sau phản ánh của Báo CCB Việt Nam. Nếu trước đây câu chuyện chủ yếu dừng lại ở việc xác định 3.113m² chưa GPMB và trách nhiệm tiếp tục thực hiện dự án, thì nay UBND phường Từ Liêm đã chính thức yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương phối hợp để giải quyết phần diện tích tồn tại này.

Không điều chỉnh dự án thì phải giải quyết dứt điểm quyền lợi người dân

Một vấn đề khác cũng đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội làm rõ.

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Ba Đình từng đề nghị điều chỉnh Quyết định số 7398/QĐ-UB, từ diện tích “27.520m² đất” xuống còn “24.407m² đất”, tức đưa 3.113m² chưa GPMB ra khỏi dự án.

Tuy nhiên, căn cứ quy định hiện hành và hồ sơ do Công ty cung cấp, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho rằng không có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thay đổi căn cứ để điều chỉnh Quyết định số 7398/QĐ-UB. Vì vậy, đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất của Công ty “không có cơ sở để xem xét giải quyết”.

Đặt hai văn bản mới cạnh nhau, hướng xử lý hiện nay đã rõ hơn: Chưa có cơ sở đưa 3.113m² ra khỏi dự án; đồng thời chủ đầu tư được yêu cầu khẩn trương phối hợp thực hiện GPMB phần diện tích này.

Tuy nhiên, điều người dân quan tâm không chỉ là những văn bản yêu cầu.

Sau gần 24 năm, điều cần thiết lúc này là một phương án cụ thể, khả thi và có thời hạn rõ ràng để giải quyết dứt điểm quyền, lợi ích hợp pháp của các hộ dân có đất liên quan đến dự án.

Bởi vậy, bên cạnh việc ghi nhận động thái của Sở Nông nghiệp và Môi trường và UBND phường Từ Liêm, Báo CCB Việt Nam cho rằng vẫn cần tiếp tục làm rõ: Phương án GPMB 3.113m² sẽ được thực hiện như thế nào? Căn cứ nào xác định quyền lợi của từng hộ dân? Chính sách bồi thường, hỗ trợ được áp dụng tại thời điểm nào? Thời hạn cuối cùng để hoàn thành GPMB là bao giờ? Và nếu tiếp tục chậm trễ, trách nhiệm thuộc về cơ quan, tổ chức, cá nhân nào?

Sau gần một phần tư thế kỷ, người dân cần nhiều hơn một lời hứa “khẩn trương”. Điều họ chờ đợi là một mốc thời gian cụ thể và một phương án giải quyết dứt điểm, đúng pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Báo CCB Việt Nam sẽ tiếp tục theo dõi việc thực hiện Văn bản số 3246/UBND-KTHTĐT của UBND phường Từ Liêm và thông tin tới bạn đọc khi có kết quả.