Dấu hiệu “thông thầu”, “ép giá” trong đấu thầu đất tại Thanh Hóa

Thời gian qua, dư luận xôn xao về việc rất nhiều mảnh đất vàng có diện tích hàng nghìn mét vuông đất trên địa bàn T.P Thanh Hóa được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt giá khởi điểm đấu thầu chỉ bằng 30 đến 50% giá thị trường. Điều đáng nói, một số công ty có dấu hiệu “bắt tay” với đơn vị tổ chức đấu giá để được trúng thầu với giá thấp, rồi đem bán với giá cao hơn gấp nhiều lần hòng kiếm lời hàng trăm tỷ đồng…

Vào hồi 14 giờ ngày 3-10-2019, tại trụ sở UBND phường Đông Cương, T.P Thanh Hóa, Công ty Đấu giá Hợp Danh (có địa chỉ số lô 177 MBQH/UBTH, đường Dương Đình Nghệ, phường Đông Thọ, T.P.Thanh Hóa) tổ chức đấu giá Quyền sử dụng đất Dự án: Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phố 6 tại phường Đông Cương, T.P Thanh Hóa (MBQH phê duyệt kèm theo Quyết định 1204/QĐ-UBND ngày 18-2-2014 của Chủ tịch UBND T.P Thanh Hóa).

Theo đó, diện tích khu đất đấu giá gồm 126 lô đất ở chia lô và 49 lô đất ở biệt thự (tổng 175 lô đất), có tổng diện tích là 22.895,2m2 đất. Mục đích đất sử dụng đất là đất ở đô thị. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá là 107.268.560.000 đồng. Như vậy tính bình quân giá khởi điểm là 4,68 triệu đồng/m2 đất. Nhưng điều thấy lạ là, trong buổi đấu giá chiều ngày 3-10-2019 tại trụ sở UBND phường Đông Cương, có 5 đơn vị tham gia đấu giá nhưng có tới 4 đơn vị chỉ bỏ giá thầu ngang với giá sàn hoặc nhích hơn mấy chục nghìn đồng cho 1m2 đất.

Buổi đấu giá chỉ tổ chức đấu giá một vòng và đơn vị duy nhất là Liên danh Công ty Cổ phần Hoàng Kỳ (Công ty Hoàng Kỳ)  và Công ty TNHH Xây dựng - Môi trường Trường Thi (Công ty Trường Thi) có trụ sở tại T.P Thanh Hóa bỏ thầu thêm gần 200 triệu đồng so với giá phê duyệt khởi điểm đấu giá và đã trúng thầu một cách nhẹ nhàng.

Theo quy định, đối với các đơn vị trúng đấu giá xong phải thực hiện nộp đầy đủ tiền sử dụng đất và xây nhà xong phần thô mới được bán cho người dân sử dụng. Nhưng ở đây, sau khi trúng đấu giá, Liên doanh Công ty Hoàng Kỳ và Công ty Trường Thi chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đã đem ra bán cho nhiều người với giá  từ 8,5 đến 10 triệu đồng/m2 đất dưới hình thức góp vốn…

Theo tìm hiểu, trong quá trình bán hồ sơ mời thầu mặt bằng trên một số công ty rất khó khăn khi tiếp cận mua được hồ sơ và nếu mua được thì rút ngay sau những cuộc điện thoại… và chỉ có những công ty được sắp xếp thì mới mua được hồ sơ và tham dự đấu thầu như thật.

Nhiều nghi vấn việc tổ chức đấu giá như trên có dấu hiệu “thông thầu” của Công ty Đấu giá Hợp Danh với các công ty tham gia đấu giá? Và việc phê duyệt giá đất đấu giá của UBND tỉnh Thanh Hóa thấp hơn giá thị trường như vậy có phải là cơ hội cho một số doanh nghiệp kiếm tiền nhanh chóng, có dấu hiệu của lợi ích nhóm hay không? Một số ý kiến cho rằng nếu không làm chặt chẽ trong đấu giá đất thì nguy cơ ngân sách sẽ thất thu 100 tỷ đồng!

Có lẽ dư luận chưa hẳn quên vụ đấu giá đất ngày 22-1-2018 do Công  ty Bán đấu giá tài sản Năm Châu thực hiện đấu giá Khu mặt bằng quy hoạch số 3241/QĐ-UBND ngày 7-6-2013 (gọi tắt là MB 3241) có diện tích 58.000m2 đất tại Khu đô thị Đông Hương, T.P Thanh Hóa. MB 3241 được chia thành 375 lô đất, trong đó có 200 lô đất liền kề và 175 lô đất biệt thự. Giá khởi điểm được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt là 434 tỷ đồng, tính bình quân gần 7,5 triệu đồng/m2 đất. Công ty C.P Nakama Việt Nam đã trúng đấu giá 348,6  tỷ đồng (tăng thêm 4 tỷ đồng so với giá khởi điểm) khiến dự luận bức xúc, sau đó sự việc bị báo chí phản ánh nhiều và được UBND tỉnh Thanh Hóa ra Quyết định hủy kết quả trúng đấu giá của Công ty C.P Nakama Việt Nam.

Sau khi hủy kết quả đấu giá trên, có nhiều lần MB 3241 được đem ra đấu giá nhưng thất bại vì có dấu hiệu bất thường. Đến ngày 26-9-2019, tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thanh Hóa, MB 3241 được đem ra đấu giá công khai, minh bạch. Lần này, sau 30 vòng đấu, giá trúng thầu cuối cùng là 1.215 tỷ đồng. Như vậy, nếu so sánh với giá khởi điểm lần một thì tăng thu cho ngân sách khoảng 782 tỷ đồng. Nếu MB 3241 không có việc lùm xùm phải tổ chức đấu giá lại một cách nghiêm túc thì có lẽ số tiền 782 tỷ đồng đã rơi vào một số túi cá nhân rồi...

Do đó, thiết nghĩ Dự án Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phố 6 tại phường Đông Cương do Công ty Đấu giá Hợp Danh tổ chức ngày 3-10-2019 tại trụ sở UBND phường Đông Cương cũng cần nên xem xét lại kết quả đấu giá!

Nhóm phóng viên