TPHCM đối thoại doanh nghiệp về quản lý, vận hành chung cư

Sáng 31/10, Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP. Hồ Chí Minh (ITPC) phối hợp với Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh tổ chức hội nghị đối thoại giữa doanh nghiệp và chính quyền với chuyên đề “Hướng dẫn, trao đổi về công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư”.

Hội nghị thu hút hơn 500 đại biểu tham dự, gồm đại diện các sở, ban, ngành, UBND xã, phường, Ban Quản trị các chung cư và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý, vận hành nhà ở.

Tại hội nghị, Ban Tổ chức đã tiếp nhận và giải đáp hơn 40 câu hỏi, kiến nghị liên quan đến nhiều nội dung thiết thực như: tư cách pháp nhân, quyền và nghĩa vụ của Ban Quản trị; quy trình bầu, miễn nhiệm, thay thế thành viên; thủ tục đăng ký mã số thuế, mở tài khoản ngân hàng, quản lý quỹ bảo trì và quỹ vận hành.

Nhiều vấn đề được quan tâm như việc bàn giao quỹ bảo trì 2%, xử lý tranh chấp, công tác thu - chi và kê khai thuế cho hoạt động chung cư; cùng các quy trình sửa chữa, cải tạo công trình, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, lắp đặt trạm sạc xe điện… cũng được đưa ra trao đổi thẳng thắn tại hội nghị.

Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty CP Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home) chia sẻ, trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, nhà chung cư ngày càng trở thành loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, công tác quản lý vận hành nhà chung cư vẫn còn nhiều bất cập, đặc biệt ở cấp chính quyền địa phương và trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế của Ban Quản trị. Để ổn định và nâng cao hiệu quả quản lý, cần triển khai đồng bộ hai nhóm giải pháp trọng tâm: phổ biến pháp luật cho chính quyền cơ sở và hướng dẫn thuế rõ ràng cho Ban Quản trị.

“Là tuyến đầu trong tiếp nhận phản ánh, giải quyết tranh chấp và giám sát hoạt động chung cư, nhiều cán bộ phường, xã vẫn còn lúng túng do thiếu kiến thức chuyên sâu về pháp luật nhà ở. Cần tăng cường tập huấn định kỳ, biên soạn tài liệu hướng dẫn thực tiễn, thiết lập cơ chế phối hợp liên ngành và ứng dụng công nghệ thông tin trong phổ biến pháp luật, giúp công tác quản lý, vận hành nhà chung cư ngày càng hiệu quả, minh bạch”, ông Nguyễn Duy Thành cho biết.

Ngoài ra, một trong những vướng mắc lớn hiện nay là việc Ban Quản trị nhà chung cư thu phí quản lý vận hành theo mô hình “thu hộ – chi hộ” nhưng chưa có hướng dẫn thống nhất từ cơ quan Thuế về kê khai và nộp thuế VAT. Do không phải là pháp nhân kinh doanh nhưng vẫn phát sinh các khoản thu – chi, nhiều Ban Quản trị lo ngại rủi ro pháp lý, dẫn đến ngại thu phí hoặc ký hợp đồng dịch vụ, ảnh hưởng đến hiệu quả vận hành.

Ông Thành cũng đề xuất: “Cơ quan Thuế sớm ban hành hướng dẫn thống nhất trên toàn quốc, làm rõ nghĩa vụ thuế VAT và thuế TNDN trong mô hình “thu hộ – chi hộ”; phân biệt rõ hoạt động phục vụ cộng đồng với hoạt động kinh doanh dịch vụ; đồng thời cho phép áp dụng cơ chế kê khai đơn giản hoặc miễn thuế với các khoản thu chi không vì mục tiêu lợi nhuận. Bên cạnh đó, cần có hướng dẫn cụ thể về việc xuất hóa đơn, kê khai thuế khi Ban Quản trị ký hợp đồng thuê đơn vị vận hành, và tổ chức tập huấn liên ngành để thống nhất cách hiểu, cách thực hiện trên thực tế”.

Đại diện Sở Xây dựng cùng các sở, ngành liên quan đã trực tiếp hướng dẫn, làm rõ cơ sở pháp lý và quy trình thực hiện các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, đồng thời tiếp thu nhiều ý kiến đóng góp từ doanh nghiệp và Ban Quản trị để hoàn thiện chính sách trong thời gian tới.

Sở Xây dựng cho biết, thành phố sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát công tác quản lý, vận hành chung cư; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin; hoàn thiện hành lang pháp lý và tiêu chuẩn kỹ thuật, hướng tới xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh, hiện đại và bền vững cho cư dân đô thị.