Thị trường nhà đất Đà Nẵng: Cần định vị lại những cơ hội

Một lãnh đạo ngành xây dựng Đà Nẵng, vốn có thời gian dài làm việc cùng bối cảnh thị trường “phát sốt”, cho rằng cơ hội của thị trường nhà đất địa phương sau sáp nhập là rất lớn. Từ một phạm vi nhỏ với những dự án đô thị hóa tầm trung, giá trị không ngừng nâng lên, Đà Nẵng hôm nay đang trải dài trên bình diện lớn hơn, từ chân đèo Hải Vân đến dốc Sỏi (Quảng Ngãi) với vị thế tăng trưởng ngày một lớn. Cho nên, việc nhận định chính xác tình hình, dự báo đúng các xu thế dịch động là vấn đề quan trọng với thị trường này.

Cơ hội phủ đều đô thị

Các nhà tư vấn khi tiếp cận thị trường nhà đất Đà Nẵng, đều có chung một nhận xét. Trong hơn 20 năm tăng trưởng đô thị của thành phố này, có hơn 10 năm Đà Nẵng tập trung thành công vào nhà đất, với những chỉ số phát triển mạnh mẽ. Lợi thế khai thác chính của địa ốc Đà Nẵng chính là “độ nén” của đô thị biển này. Bởi diện tích nhỏ, mạng lưới quy hoạch tập trung, nhấn mạnh vào vùng trung tâm và những vị trí đô thị lõi trong tương lai tạo nên sức hút sở hữu các vệt đất có lợi thế đầu tư ở Đà Nẵng. Điều này thu hút các nhà đầu tư và giới đầu cơ, tập trung khai thác, “đánh bóng” dư địa lợi nhuận từ đất đai ở Đà Nẵng.

Tuy nhiên, do những biến động kinh tế chung, nhất là sau thời điểm đại dịch, xu hướng vận động đầu tư, khai thác các giá trị gia tăng tại đô thị giảm, thị trường nhà đất Đà Nẵng đã liên tục sụt giảm và hiện tại đang ở thấp điểm. Gần hai năm qua, dù cố gắng vận động, các doanh nghiệp, tổ chức liên quan thị trường này đều phải ghi nhận sự khó khăn, chậm trễ trong phát triển các dự án, tìm kiếm khách hàng và giảm chỉ số giá trị đầu tư.

Xu hướng vận động sáp nhập, thay đổi cấu trúc hành chính các địa phương đang là chuỗi tác động tiếp theo. Độ nén của đất đai, nhu cầu nhà ở đô thị hóa của thành phố cũ đang bị phá vỡ. Đà Nẵng giờ đã mở rộng phạm vi hành chính ra Quảng Nam, với nhiều dư địa phát triển hơn, nhiều khu vực định hướng đầu tư quy hoạch thuận lợi hơn, giá trị khai thác thấp hơn, sẽ thu hút các nhà đầu tư theo hướng “tản ra vùng biên, tìm kiếm các đô thị ngoại vi”...

Một định hướng lớn của Đà Nẵng mới là cần nâng cấp, hỗ trợ phát triển các khu vực đô thị hóa ngoài địa giới thành phố cũ, cụ thể từ vệt đô thị Điện Bàn trải đến vùng kinh tế Chu Lai. Các đô thị vệ tinh gắn với các địa phương ở Quảng Nam sẽ cần đầu tư đô thị hóa, kéo theo nhiều cơ hội thu hút đầu tư vào nhà đất, bất động sản công nghiệp, khối lượng nhà ở cho người lao động.

Cuộc chiến thông tin đích xác?

Điều nhiều người ghi nhận là những tháng qua, hoạt động thông tin nhà đất Đà Nẵng đã sôi động hơn. Nhưng thực chất, dấu ấn của các đơn vị môi giới, xúc tiến đầu tư vào các dự án đô thị hóa, thể hiện trong các luồng thông tin rất rõ ràng. Nổi bật là các dự án đầu tư đô thị mới liên quan đến các tập đoàn lớn như Sun Group, Vin Group... Trong khi đó, chỉ số ở những dự án nguồn đất nhỏ lẻ hầu như không xuất hiện đáng kể.

Vị lãnh đạo ngành xây dựng Đà Nẵng nhìn nhận, các thông tin được đưa ra đều liên quan đến những bản tin, đánh giá thị trường từ các nhà cung cấp và tư vấn truyền thông. Điều đó cho thấy, dù đã từng phát triển, nhưng công tác truyền thông chính thức của chính quyền TP. Đà Nẵng về phương diện thị trường nhà đất còn hạn chế. Nhiều báo chí thường xuyên dẫn nguồn thông tin từ các báo cáo của các tổ chức nghiên cứu độc lập, do các dự án đầu tư tài trợ, mang sẵn định hướng thông tin, dẫn dắt dư luận... Do đó, khi đọc thông tin thị trường, công chúng đều dễ nhận ra “sự lệch pha” về độ chính xác giữa thực tế thị trường nhà đất và các thông tin báo chí, tư vấn...

Theo đánh giá của một số sàn môi giới, thị trường nhà đất Đà Nẵng đang rất cần những thông tin chính thống, đích xác hơn, liên quan đến chính quyền, để an định tâm lý xã hội và các nhà đầu tư. Thực tế đang có một “cuộc chiến” diễn ra giữa các luồng dư luận thông tin khác nhau, gây xáo trộn trong hoạt động thị trường. Tốt hơn cả, chính quyền, các ngành quản lý TP. Đà Nẵng mới cần có những điều chỉnh và đầu tư vào hoạt động truyền thông dữ liệu quản lý. Các Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, các trung tâm quản lý quỹ đất... nên có nghiên cứu, đánh giá lại tổng thể tình hình, để lựa chọn cung cấp, đưa ra những bản tin liên quan về thị trường nhà đất, về quy hoạch đất đai trên địa bàn, phục vụ nhu cầu thị trường chuẩn xác hơn.

Đơn cử những bản tin nhà đất đang “hot” ở Đà Nẵng hiện nay đều nhắm vào các dự án đầu tư lớn, giá trị cao, theo đúng tinh thần chia sẻ thông tin của các nhà đầu tư, chủ dự án. Các dự án này cũng chủ yếu “khoanh vùng” ở địa giới Đà Nẵng cũ, chưa có nhiều thông tin phổ quát về các địa bàn mới, các vùng đầu tư, định hướng sẽ phát triển về phía Quảng Nam. Việc điều chỉnh, bổ sung những thông tin về các xu hướng đầu tư này là rất cần thiết. Các nhà tư vấn đã nhìn nhận, địa giới Đà Nẵng cũ nên ưu tiên tiếp tục cho đầu tư nhà ở đô thị nén, quỹ đất du lịch, nghỉ dưỡng; xu thế đất thương mại, đặc biệt về công nghiệp, khai thác đô thị mới, quỹ nhà ở cư dân lao động... sẽ dịch chuyển nhanh về phía nam thành phố mới. Tiềm năng thị trường nhà đất Đà Nẵng rất lớn, vì thế cần được định vị lại tốt hơn và phải hợp lý hơn.