Lô đất LK09-12 mà bà V. ký hợp đồng góp vốn với Cty Ngọc Viễn Đông có diện tích 112,7m2 đã được bán cho người khác.

Mặc dù đã nộp tiền cọc, 2/3 số tiền góp vốn đã chuyển cho bên nhận vốn góp để đăng ký mua 1 lô đất tại Dự án Khu nhà ở Thụ Ninh, phường Vạn An, T.P Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh, nhưng sau gần 2 năm chờ đợi ký hợp đồng chuyển nhượng, ra sổ đỏ, thì bất ngờ phát hiện thửa đất đã đầu tư góp vốn được… bán cho người khác?!

Như số báo 1464, ra ngày 1-12-2022, Báo CCB Việt Nam phản ánh  về việc ngày 31-12-2019, vợ chồng bà N.T.V., trú tại T.P Bắc Ninh, đặt cọc 100 triệu đồng cho Công ty TNHH Bất động sản Ngọc Viễn Đông (gọi tắt Cty Ngọc Viễn Đông), có trụ sở số 22, đường Lý Thái Tổ, phường Đại Phúc, T.P Bắc Ninh để được sở hữu lô đất LK09-12, diện tích 112,7m2 tại Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở Thụ Ninh, phường Vạn An, T.P Bắc Ninh.

Tiếp đó, đến ngày 15-1-2020, bà V. chính thức ký hợp đồng góp vốn với Cty Ngọc Viễn Đông và xuống tiền nộp theo tiến độ giá trị của Hợp đồng là 2.116.250.000 đồng/tổng giá trị hợp đồng là 2.955.000.000 đồng.

Thời điểm này, bên nhận góp vốn do ông Dương Công Thọ - Giám đốc Cty Ngọc Viễn Đông ký với bà V. theo Hợp đồng ủy quyền của Công ty CP và Đầu tư thương mại Đại Nguyên Minh (Cty Đại Nguyên Minh).

Tuy nhiên, sau khi Cty Ngọc Viễn Đông ký hợp đồng góp vốn với bà V., một thời gian sau Công ty này đưa ra một loạt lý do giãn cách dịch Covid, rồi dự án bị thanh tra… nên thông tin cho bà V. biết là Cty Đại Nguyên Minh chưa thể sang thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ.

Quá trình các bên đàm phán, liên lạc để giải quyết sự việc bất thành; gần đây bà V. tìm hiểu một số cơ quan chức năng có thẩm quyền ở tỉnh Bắc Ninh thì phát hiện lô đất LK09-12 đã được bán cho người khác.

Cụ thể, ngày 15-10-2021, Cty Đại Nguyên Minh (đơn vị ủy quyền cho Cty Ngọc Viễn Đông ký hợp đồng góp vốn với bà V.), có địa chỉ tại địa chỉ tầng 2, tòa nhà nhà T11, Trung tâm thương mại Vincom, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội ký Hợp đồng số 0912/2021/CQSĐ-TN chuyển nhượng QSD thửa đất số 37, Tờ bản đồ số 34 ở phường Vạn An, TP. Bắc Ninh cho ông Phạm Hữu Đăng và bà Lê Thị Thanh Thúy, cùng ở địa chỉ: Tổ 4, phường Đằng Hải, quận Hải An, T.P Hải Phòng.

Tuy nhiên có điều trớ trêu là thửa đất số 37 chính là lô đất LK09-12 mà trước đó Cty Ngọc Viễn Đông đã ký hợp đồng góp vốn với bà V. theo ủy quyền của Cty Đại Nguyên Minh.

Đáng chú ý, tại bản Hợp đồng Cty Đại Nguyên Minh ký chuyển nhượng thửa thất số 37 cho ông Đăng, bà Thúy cho thấy thửa đất này đã được Sở TNMT tỉnh Bắc Ninh cấp Giấy CNQSDĐ số CR439352 ngày 28-10-2019, mang tên Công ty CP Cơ - Điện lạnh và BĐS Kim Cương; xác nhận thay đổi tên thành Công ty CP đầu tư phát triển BĐS Kim Cương ngày 29-1-2021; xác nhận biến động trang 4 của cấp có thẩm quyền do đã chuyển nhượng cho Cty Đại Nguyên Minh ngày 27-4-2021. Giá trị chuyển nhượng của thửa đất là 1.239.700.000 đồng - thấp hơn rất nhiều so với hợp đồng góp vốn mà bà V. đã ký, đặt cọc thông qua Cty Ngọc Viễn Đông.

Tại bản hợp đồng này cũng xác nhận quyền và nghĩa vụ của bên bán và bên mua, trong đó có nội dung bên bán cam kết “Thửa đất không có tranh chấp; việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc…”.

Trước đó, theo tìm hiểu, để có được quyền sở hữu thửa đất số 37, ngày 9-2-2021, Cty Đại Nguyên Minh mới ký hợp đồng mua lại 109 lô đất tại Dự án Khu nhà ở Thụ Ninh từ Công ty CP đầu tư phát triển BĐS Kim Cương. Tổng giá trị mua lại 109 lô đất hơn 91 tỷ đồng.

Như vậy, qua những diễn biến nêu trên, cho thấy thời điểm Cty Đại Nguyên Minh ủy quyền cho Cty Ngọc Viễn Đông ký hợp đồng góp vốn với bà V. lô đất LK09-12 (thửa đất số 37) khi lô đất này chưa thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Cty Đại Nguyên Minh. Có ý kiến cho rằng, việc Cty Ngọc Viễn Đông ký hợp đồng góp vốn với bà V. theo sự ủy quyền của Cty Đại Nguyên Minh, sau đó, Cty Đại Nguyên Minh lại sử dụng chính lô đất bà V. đã ký hợp đồng góp vốn để bán cho người khác có phải là một thửa đất bán cho 2 người và có dấu hiệu lừa đảo ở đây hay không? Vì vậy, trong vụ việc này thiết nghĩ cơ quan chức năng có thẩm quyền ở tỉnh Bắc Ninh cần sớm vào cuộc điều tra, làm rõ để đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư - người mua đất tại Dự án Khu nhà ở Thụ Ninh, T.P Bắc Ninh.

Bài và ảnh: Tư Hoành