Giá thuê nhàở Hà Nội tăng đột biến

Giá nhà trọ tăng cao khiến nhiều sinh viên, người lao động gặp khó khăn.

Đến hẹn lại lên, tại Thủ đô Hà Nội, bắt đầu từ tháng 8 tới tháng 9 là khung thời gian sinh viên quay trở lại trường học sau kỳ nghỉ hè. Trước thềm năm học mới, nhu cầu thuê nhà trọ của sinh viên tăng cao. Năm nay, giá thuê phòng trọ và các dịch vụ đi kèm thậm chí tăng đột biến.

Theo khảo sát của PV, từ đầu năm đến nay, nhiều chủ nhà tăng giá phòng thuê trọ 10-15%, tập trung ở quận trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân... Phần lớn lý do được họ đưa ra là giá vốn tăng do bất động sản nội đô leo thang, chi phí đầu tư cao do bố trí thêm nội thất, phòng chứa thêm được nhiều người... Nhiều tòa chung cư mini mới có giá thuê 10-12 triệu đồng mỗi phòng một tháng, ngang ngửa với chung cư khu vực xa trung tâm.

Đà tăng giá thuê phòng trọ, chung cư mini gần gấp đôi tăng trưởng thu nhập của người dân thành thị theo năm. Kết quả khảo sát mức sống dân cư 2023 của Tổng cục Thống kê cho thấy, thu nhập bình quân ở khu vực thành thị chỉ tăng 5,3% so với 2022, đạt gần 6,3 triệu đồng/người. Tốc độ tăng trưởng đã chậm lại so với năm trước đó, do nền kinh tế tiếp tục gặp nhiều khó khăn. Cũng thời điểm này, giá một số mặt hàng tiêu dùng cũng tăng nhẹ, trong đó có tiền thuê nhà. Bởi vì đây là thời điểm chu kỳ kinh doanh mới bắt đầu, sinh viên quay trở lại trường học, kéo theo nhu cầu thuê tăng.

Nguyễn Thị Thùy Minh (sinh viên năm 2, Học viện Báo chí và Tuyên truyền) thông tin, từ đầu tháng 7-2024, chủ nhà đã thông báo nâng giá thuê nhà trọ lên 500.000 đồng/tháng để sửa chữa, lắp đặt thêm hệ thống phòng cháy chữa cháy. Minh chia sẻ, hằng tháng em phải trả tiền thuê nhà trọ 3 triệu đồng/tháng, sau khi tăng giá sẽ là 3,5 triệu đồng/tháng cho 1 phòng diện tích từ khoảng 15m2, có vệ sinh khép kín. Để giảm gánh nặng chi phí, nhiều sinh viên thuê trọ tại đây như Minh buộc phải đăng tin tìm người ở ghép.

Không chỉ riêng Thùy Minh, trên nhiều hội nhóm cho thuê phòng trọ, nhiều sinh viên, người đi làm cũng bày tỏ than thở vì giá thuê phòng trọ thời gian qua đang cao ngất ngưởng. “Có những khu trọ dù bổ sung hệ thống phòng cháy chữa cháy nhưng không nâng giá, nhưng cũng có khu trọ đã thông báo tăng giá thuê từ 300.000 - 500.000 đồng/tháng. Thu nhập hằng tháng của tôi chỉ dao động khoảng 7-8 triệu đồng, trong khi đó, việc chi trả thuê nhà trọ đã 3 triệu đồng/tháng, không biết sẽ trụ được đến khi nào" - chị Vương Thị Huyền (làm việc tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) tâm sự.

Theo tìm hiểu, việc giá nhà trọ tăng cao bắt đầu diễn ra khi qua công tác kiểm tra, rà soát phòng cháy chữa cháy, Công an T.P Hà Nội đã yêu cầu 16.479 nhà trọ và 22 chung cư mini trên địa bàn phải dừng hoạt động. Trong khi đó, dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, một khu nhà trọ phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) cuối năm 2023 chỉ có giá thuê là 1,7-2,4 triệu đồng/tháng thì từ đầu năm 2024 đến nay, chủ nhà tăng giá lên 1,8-2,5 triệu đồng/tháng. Dãy phòng trọ thuộc Nhân Mỹ (quận Nam Từ Liêm), giá thuê từ đầu năm 2024 đến nay cũng tăng từ mức 1,8-2,6 triệu đồng/tháng lên mức 2-2,9 triệu đồng/tháng. Tại quận Cầu Giấy, một số khu trọ phường Quan Hoa, từ đầu năm 2024 đến nay, nhiều chủ nhà đồng loạt tăng giá thuê thêm 200.000-300.000 đồng/phòng/tháng, đẩy giá thuê nhà trọ tại đây lên mức 2,2-2,4 triệu đồng/tháng với phòng nhỏ và 3,1-3,5 triệu đồng/tháng đối với phòng rộng hơn.

Lý giải diễn biến này, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn - nhận định: Nhu cầu thuê nhà của sinh viên, người lao động ở đô thị lớn luôn duy trì ở mức cao. Đây cũng là phân khúc duy nhất tăng trưởng trên thị trường cho thuê đầu năm 2024. So với cuối năm 2023, mức độ quan tâm với phân khúc này tăng 12-15% theo tháng. Ông Đinh Minh Tuấn phân tích, sau nhiều sự cố cháy nổ ở khu nhà trọ, chung cư mini gây hậu quả nghiêm trọng, việc siết chặt an toàn phòng cháy chữa cháy là cần thiết. Vì thế, các chủ nhà tại Hà Nội đã đầu tư thêm thiết bị phòng cháy chữa cháy, đảm bảo tiêu chuẩn kinh doanh và tính thêm chi phí này vào giá cho thuê để bù đắp, khiến giá phòng trọ đang có xu hướng tăng.

Ngoài ra, có thể kể đến nguyên nhân là từ cuối năm 2023, chung cư, nhà đất đã thiết lập 1 mặt bằng giá mua bán, cho thuê mới kéo theo giá nhà trọ cũng tăng và theo thông lệ, cuối tháng 7 đầu tháng 8 là thời điểm các tân sinh viên nhập học và quay trở lại trường, một lượng lớn sinh viên đổ dồn về Thủ đô khiến cho phòng trọ khan hiếm. Thêm vào đó, nhiều chủ nhà đầu tư, trang bị thêm nội thất tiện nghi để dễ thu hút khách thuê trọ khiến giá thuê đột ngột tăng cao.

Để giảm tải áp lực cho khu nhà trọ, phòng trọ thì các chuyên gia cho rằng nhà ở xã hội được đánh giá là giải pháp hiệu quả, giúp lao động thuê với chi phí rẻ, có đầy đủ cơ sở vật chất và đảm bảo an ninh an toàn. Bởi nhóm đối tượng của hai phân khúc trên chủ yếu là người lao động ngoại tỉnh, vợ chồng trẻ, sinh viên, người mới ra trường... cũng là đối tượng nhà ở xã hội hướng đến. Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, khi Luật Nhà ở có hiệu lực sẽ giải quyết được các điểm nghẽn, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, từ đó mặt bằng giá nhà cho thuê sẽ giảm xuống mức phù hợp hơn với người dân. Do đó, cần đẩy mạnh nguồn cung nhà xã hội mua và cho thuê bằng cách tăng ưu đãi lãi suất, thuế...

Võ Hóa