Giá chung cư Hà Nội giảm nhiệt

Giá chung cư giảm nhiệt là cơ hội cho người trẻ sở hữu nhà ở.

Sau 2 năm tăng nóng, giá chung cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Nhiều căn hộ được chủ nhà chào bán với mức giảm từ 200-300 triệu đồng so với thời điểm cuối năm 2024. Theo đánh giá của giới chuyên gia, các nhà đầu tư đã bắt đầu có động thái xả hàng khi nhận thấy thị trường không còn quá sôi động như trước.

Giá căn hộ chung cư chững lại

Trong báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I-2025 được Công ty Đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại của Mỹ(CBRE) công bố ngày 9-4 cho biết: Thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới đạt gần 3.920 căn tới từ 7 dự án, tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000-9.000 căn/quý của 3 quý liền trước, nhưng tăng gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội nhận định: Đây là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất mở bán trong quý đầu tiên của năm ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 4 năm trở lại đây, kể từ năm 2022. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại các dự án trên địa bàn huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Thạch Thất. Thị trường cũng ghi nhận sự đa dạng hơn về phân khúc sản phẩm, trải rộng từ trung cấp, cao cấp đến hạng sang. Đáng lưu ý, kể từ năm 2022 đến nay, Hà Nội vẫn chưa ghi nhận dự án mới thuộc phân khúc căn hộ bình dân.

Về thanh khoản, thị trường chung cư Hà Nội trong quý I-2025 duy trì trạng thái ổn định. Tổng lượng giao dịch đạt gần 3.950 căn, giảm 63% so với quý trước nhưng tăng 72% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, theo CBRE Việt Nam, sau giai đoạn tăng trưởng nóng nhất là từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội có phần "chững" lại.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu. Mặc dù mức giá này cao hơn cùng kỳ 2024 là 34% nhưng so với quý trước, mức giá này chỉ cao hơn 3% và là mức tăng giá theo quý thấp nhất kể từ quý II-2023. Tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý này cũng tiếp tục chậm lại. Tại thời điểm cuối quý I-2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2. Nếu so với cùng kỳ năm 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, tuy nhiên, đà tăng theo quý đã chậm lại và ghi nhận ở mức 3% theo quý, là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý III-2023.

Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội đánh giá thêm rằng, chung cư Hà Nội giảm tốc là diễn biến dễ hiểu sau hai năm tăng nóng đến 35-40%. Ở những quý trước, giá nhà có thể leo thang 8-9% nhưng đến nay chỉ còn khoảng 3%. Lý do là nhiều chủ nhà đã bắt đầu điều chỉnh giá bán sau thời gian "ôm" kỳ vọng bán giá cao. Nếu không giảm bớt, tài sản của họ sẽ khó thanh khoản bởi tâm lý chung của người mua "đang chùn bước".

Cơ hội cho người mua nhà trong chu kì mới

Theo các chuyên gia bất động sản, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao, thúc đẩy sự cạnh tranh từ các chủ đầu tư. Trong đó, thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững khi có thời gian thích nghi với các luật, thông tư sửa đổi, hướng dẫn thi hành mới. Điều này sẽ tạo môi trường pháp lý rõ ràng, mở ra cơ hội cho người mua nhà.

Ngay ở “ngưỡng cửa” chu kỳ mới, các doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng vào sức mua của thị trường năm 2025. Họ cho rằng, dòng vốn của người mua nhà đang rất sẵn sàng để tham gia vào thị trường. Bởi, đây là thời điểm tốt nhất khi lãi suất ngân hàng được duy trì ở mức rất ổn định, tạo tiền đề, luồng vốn dồi dào cho người mua.

Chia sẻ với PV Báo CCB Việt Nam, đại diện Batdongsan.com.vn cho rằng: Trong giai đoạn tới, chung cư tiếp tục là loại hình hưởng lợi và là phân khúc tăng giá nhanh nhất theo hạ tầng, quy hoạch. Kết quả khảo sát của đơn vị này từng chỉ ra, bất động sản là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua. Trong đó, tỷ suất lợi nhuận của chung cư đạt 197%, đất nền đạt 137% vào quý IV-2024 so với quý I-2025.

Có thể thấy, năm 2025 là thời điểm thích hợp để người mua tìm kiếm cơ hội với bất động sản, khi 6 tháng đầu năm nay, dự báo giá bất động sản chưa tăng quá cao. “Điểm rơi” tăng giá mạnh sẽ rơi vào giai đoạn 2026-2027. Theo đó, ở chu kỳ mới, người mua kỳ vọng vào những sản phẩm mới, chất lượng với cam kết phát triển chỉn chu của các chủ đầu tư.

Các chuyên gia về bất động sản đề xuất một số giải pháp nhằm giúp người dân có cơ hội sở hữu nhà ở dễ dàng hơn như phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ và doanh nghiệp cần đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội với mức giá hợp lý, giúp người thu nhập thấp có cơ hội mua nhà.Tăng cường chính sách hỗ trợ vay vốn, ngoài lãi suất ưu đãi, cần có thêm chính sách giãn nợ, kéo dài thời gian trả góp để giảm áp lực tài chính cho người vay. Mở rộng quy hoạch đô thị, việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối tốt hơn giữa trung tâm và vùng ven sẽ giúp người dân dễ dàng lựa chọn mua nhà ở xa trung tâm mà vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: Khả năng chi trả cho nhà ở của người có thu nhập trung bình ngày càng khó khi giá nhà liên tục tăng, các dự án chung cư mới mở bán đều có giá bán từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. “Người mua cần chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực có giá thấp hơn như các quận xa trung tâm hay các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội”.

Võ Hóa