DỰ ÁN TNR STARS THÁI HÒA: Khách hàng bức xúc vì chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Người dân phản ánh chậm giao đất, chậm cấp sổ

Theo đơn phản ánh gửi Báo Cựu Chiến binh Việt Nam, nhiều khách hàng cho biết đã ký các thỏa thuận, hợp đồng và thanh toán phần lớn giá trị các lô đất tại Dự án TNR Stars Thái Hòa từ năm 2021. Tuy nhiên, sau hơn 4 năm, họ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Dự án được hình thành trên quỹ đất đối ứng mà UBND tỉnh Nghệ An giao cho Công ty CP Tập đoàn Cienco 4 sau khi doanh nghiệp thực hiện Dự án cầu Hiếu 2 và đường hai đầu cầu theo hình thức hợp đồng BT. Trên cơ sở quỹ đất này, tỉnh quy hoạch các khu đô thị Long Sơn 1, Long Sơn 2, Long Sơn 3 - Vực Giồng và Long Sơn 4.

Sau khi đầu tư hạ tầng, Cienco 4 chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty CP Đầu tư phát triển Bất động sản Thành Vinh. Đến tháng 9-2021, Công ty Thành Vinh bắt đầu triển khai bán đất nền và thu tiền của khách hàng.

Theo các văn bản mà phóng viên có được, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án vẫn đang được các cơ quan chuyên môn của tỉnh Nghệ An rà soát, hoàn thiện các thủ tục liên quan đến quy hoạch và điều kiện chuyển nhượng theo quy định. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua đến nay chưa thể thực hiện.

Trong văn bản gửi khách hàng vào tháng 6-2026, Công ty Thành Vinh cho biết doanh nghiệp đã đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch 1/500 được phê duyệt. Tuy nhiên, việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng để người dân tự xây dựng nhà ở còn gặp vướng mắc do một số quy định pháp luật chưa được hướng dẫn, điều chỉnh đồng bộ sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương mới.

 Cựu chiến binh Lê Xuân Hải (SN 1959, trú phường Tây Hiếu, tỉnh Nghệ An), một khách hàng của dự án cho biết, gia đình đã vay hơn 1,2 tỷ đồng để mua đất và đã thanh toán khoảng 95% giá trị hợp đồng. “Từ nhiều năm nay, gia đình tôi cũng như nhiều khách hàng khác chỉ mong được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở. Tiền đã nộp gần hết nhưng đất vẫn chưa thể sử dụng nên ai cũng rất sốt ruột” - ông Hải chia sẻ.

Khách hàng phản ánh bị yêu cầu tiếp tục nộp tiền

Theo phản ánh của các khách hàng, dự án gồm các khu đô thị Long Sơn 1, Long Sơn 2 và Long Sơn 4. Trong đó, khu Long Sơn 1 có 341 lô; nhiều khách hàng đã thanh toán khoảng 70% giá trị hợp đồng, một số khách thanh toán 50%. Tại Long Sơn 2 và Long Sơn 4, phần lớn khách hàng đã thanh toán tới 95% giá trị hợp đồng.

Điều khiến nhiều người băn khoăn là trong khi các thủ tục pháp lý của dự án chưa hoàn tất thì doanh nghiệp vẫn triển khai việc ký kết với khách hàng và thu tiền theo tiến độ.

Theo nội dung Thông báo số 16/2022/TB-TV/DA4 mà khách hàng cung cấp, Công ty Thành Vinh cho rằng việc giao dịch khi chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện của cơ quan có thẩm quyền là chưa phù hợp quy định pháp luật. Tuy nhiên, theo phản ánh của khách hàng, trước đó doanh nghiệp đã triển khai nhận tiền đặt chỗ và thu tiền theo tiến độ đối với nhiều lô đất.

Một số khách hàng cho biết, khi không tiếp tục nộp tiền theo tiến độ vì lo ngại các vấn đề pháp lý của dự án, họ nhận được thông báo yêu cầu thanh toán đúng hạn, nếu không sẽ phải chịu lãi hoặc bị xem xét thu hồi quyền mua.

Bà Bùi Thị Phương - khách hàng mua ba lô đất tại khu đô thị Long Sơn 1 cho biết đã thanh toán khoảng 3 tỷ đồng từ năm 2022.

“Sau khi biết dự án còn một số vướng mắc pháp lý, tôi tạm dừng đóng tiền các đợt tiếp theo. Sau đó công ty nhiều lần gửi thông báo yêu cầu nộp tiền, nếu không sẽ tính lãi hoặc thu hồi lô đất. Trong khi số tiền tôi đã nộp nhiều năm vẫn chưa được bảo đảm bằng việc bàn giao đất hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” - bà Phương phản ánh.

Theo phản ánh của một số khách hàng, đối với các trường hợp đã thanh toán khoảng 95% giá trị hợp đồng, doanh nghiệp đã thu lại một số hợp đồng, giấy tờ đã ký trước đó và cấp giấy hẹn để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng sau này.

UBND tỉnh yêu cầu rà soát, báo cáo trước ngày 14-7

Theo tìm hiểu của phóng viên, từ năm 2021 đến nay, các sở, ngành của tỉnh Nghệ An đã nhiều lần hướng dẫn, trao đổi nhằm tháo gỡ những khó khăn liên quan đến thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án.

 Ngày 3-7, hàng chục khách hàng đã tập trung tại văn phòng Dự án TNR Stars Thái Hòa để đề nghị Công ty Thành Vinh giải quyết quyền lợi. Các khách hàng kiến nghị doanh nghiệp sớm trả lại các hợp đồng gốc đã thu hồi, ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức, hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện các cam kết đã thỏa thuận.

Liên quan vụ việc, ngày 2-7-2026, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Văn bản số 7984/UBND-CN giao Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng UBND phường Thái Hòa phối hợp rà soát toàn bộ các kiến nghị của Công ty Thành Vinh về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng tại các khu đô thị Long Sơn 1, Long Sơn 2 và Long Sơn 4.

UBND tỉnh yêu cầu các đơn vị đối chiếu quy định pháp luật hiện hành, xác định rõ các nội dung còn vướng mắc và nguyên nhân để có cơ sở xử lý dứt điểm, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 14-7-2026.

Tuy nhiên, một số người dân cho biết: Nếu việc chuyển nhượng dự án và điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh còn đang được rà soát, thì cơ sở pháp lý nào để doanh nghiệp thu từ 70% đến 95% giá trị các lô đất của khách hàng từ năm 2021? Về sự việc này, Báo Cựu Chiến binh Việt Nam sẽ tiếp tục làm việc với Công ty CP Đầu tư phát triển Bất động sản Thành Vinh và các cơ quan chức năng liên quan để ghi nhận đầy đủ ý kiến của các bên, đồng thời tiếp tục thông tin đến bạn đọc khi có diễn biến mới.