Vợ chồng CCB Phạm Văn Hưng cung cấp thông tin về việc bị chủ nợ hủy hoại cây trồng.

Ngày 23-8-2023, Báo CCB Việt Nam số 1502 có bài “Gia đình CCB Phạm Văn Hưng có bị xâm phạm?” của tác giả Thành Nam. Bài báo phản ánh vụ việc gia đình CCB Phạm Văn Hưng, trú tại thôn 5A, xã Ea Hiao (Ea H’leo, Đắk Lắk) đã lâm vào cảnh cùng quẫn: Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) bị chủ nợ ép sang nhượng có dấu hiệu trái quy định của pháp luật; cây trồng trên đất bị hủy hoại, nhà ở bị phá dỡ dẫn đến cảnh màn trời chiếu đất.  

Diễn biến vụ việc được tóm tắt như sau: Năm 1996, CCB Phạm Văn Hưng và vợ là bà Vũ Thị Lán, sinh năm 1970; cùng hai con Phạm Văn Hiếu, sinh năm 1991 và Phạm Thị Lành, sinh năm 1992 rời quê hương Thái Bình vào thôn 5A, xã Ea Hiao, huyện Ea H’leo (Đắk Lắk) để lập nghiệp. Năm 1998, vợ chồng ông sinh thêm người con gái thứ ba là Phạm Thị Thu Trang. Trong quan hệ làm ăn, vợ chồng ông Hưng có vay tiền của ông Lê Vĩnh Tiến, sinh năm 1960, Giám đốc HTX Thương mại - Dịch vụ Thành Công, trú tại thôn 7, xã Ea Ral, huyện Ea H’leo. Tính đến ngày 25-5-2021, tổng cộng số tiền mà gia đình ông Hưng nợ ông Tiến cả gốc lẫn lãi là 816 triệu đồng.

Theo phản ánh của CCB Phạm Văn Hưng, ngày 22-2-2021, tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Hương Thùy (nay là Văn phòng Công chứng Phạm Văn Quế, địa chỉ 535 Giải Phóng, tổ dân phố 12, thị trấn Ea Drăng, huyện Ea H’leo), ông Tiến yêu cầu vợ chồng ông Hưng, cùng con gái Phạm Thị Thu Trang ký kết 2 bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Gồm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 0640, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD, bên chuyển nhượng là ông Hưng, bà Lán, bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Vĩnh Tiến và bà Vũ Thị Thùy Dung, chuyển quyền sử dụng 4.492m2 đất thuộc thửa đất số 142, tờ bản đồ 14, tại xã Ea Hiao theo Giấy chứng nhận QSDĐ số BQ590444 được UBND huyện Ea H’leo cấp ngày 25-2-2014 cho ông Hưng và bà Lán, số tiền ghi trên trên hợp đồng là 150.000.000 đồng và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 0641, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD; bên chuyển nhượng là ông Hưng, bà Lán và con gái Phạm Thị Thu Trang; bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Vĩnh Tiến và bà Vũ Thị Thùy Dung, chuyển quyền sử dụng 9.112m2 đất, thuộc thửa đất số 59, tờ bản đồ 14, tại xã Ea Hiao, theo Giấy chứng nhận QSDĐ số R278364 do UBND huyện Ea H’leo cấp cho hộ ông Hưng vào ngày 16-1-2001, số tiền ghi trên hợp đồng là 250.000.000 đồng. Vào thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng, trị giá 2 thửa đất của gia đình ông Hưng là hơn 3 tỷ đồng”.

Được biết, tại thời điểm tạo lập tài sản là thửa đất có Giấy chứng nhận QSDĐ số R278364 do UBND huyện Ea H’leo cấp cho hộ ông Hưng ngày 16-1-2001, thì hộ ông Hưng có tổng cộng 5 nhân khẩu, gồm 2 vợ chồng ông và 3 người con. Nhưng khi làm hợp đồng chuyển nhượng (ngày 22-2-2021), căn cứ vào Đơn xác nhận thành viên trong hộ gia đình, Công an xã Ea Hiao xác nhận (ngày 21-12-2020), hộ ông Hưng chỉ có 3 thành viên để tham gia ký vào hợp đồng chuyển nhượng đất, gồm: Phạm Văn Hưng, Vũ Thị Lán và Phạm Thị Thu Trang. Hai thành viên còn lại là Phạm Văn Hiếu, sinh năm 1991 và Phạm Thị Lành, sinh năm 1992 chuyển khẩu từ tỉnh Thái Bình vào xã Ea Hiao, năm 1996 đã không tham gia ký vào bản hợp đồng chuyển nhượng thửa đất có Giấy chứng nhận QSDĐ số R278364(!).

Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 0641, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD, chuyển nhượng QSDĐ thửa đất có Giấy chứng nhận QSDĐ số R278364, lập tại Văn phòng công chứng Phạm Văn Quế là không hợp lệ, sai quy định khi thiếu 2 chữ ký của 2 thành viên trong gia đình ông Hưng, thời điểm lập hợp đồng, Phạm Văn Hiếu 30 tuổi và Phạm Thị Lành 29 tuổi. Và tại thời điểm thiết lập tài sản là 2 thửa đất trên, cả 2 thành viên này đều có tên trong số hộ khẩu do ông Hưng là chủ hộ.

Cũng theo phản ánh của gia đình CCB Phạm Văn Hưng, sau khi, ký kết hợp đồng chuyển nhượng ngày 16-11-2022, ông Tiến thuê nhóm người đến phá hoại và lấy đi một số tài sản của gia đình ông Hưng gồm: 700 trụ tiêu, 300 gốc chanh dây chuẩn bị vào thu hoạch. Đến ngày 20-2-2023, ông Tiến tiếp tục thuê người đến đập phá nhà ở, bếp và lấy đi số tiền 112.000.000 đồng. Sau khi vụ việc xảy ra, gia đình ông Hưng đã trình báo chính quyền địa phương. Hiện Cơ quan cảnh sát điều tra Công an huyện Ea H’leo đang tạm đình chỉ giải quyết tin báo về tội phạm chờ kết quả định giá tài sản bị làm hư hỏng, hủy hoại.

Thế nhưng, tại Văn bản số 1126/STP-TTr, ngày 31-8-2023 của Sở Tư pháp tỉnh Đắk Lắk, trong phần trả lời về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 0641, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD, chuyển nhượng QSDĐ thửa đất có Giấy chứng nhận QSDĐ số R278364, lập tại Văn phòng công chứng Phạm Văn Quế, thì Giám đốc Sở Tư pháp Đắk Lắk cho rằng Văn phòng công chứng đã làm đúng khi căn cứ vào Đơn xác nhận thành viên trong hộ gia đình ông Phạm Văn Hưng do Công an xã Ea Hiao xác nhận ngày 21-12-2020.

Việc xác nhận của Sở Tư pháp Đắk Lắk vô hình trung đã bao che cho sai phạm của Văn phòng công chứng Phạm Văn Quế, xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của 2 thành viên là con đẻ của ông Hưng, gồm: Phạm Văn Hiếu, sinh năm 1991 và Phạm Thị Lành, sinh năm 1992. Bởi, tại thời điểm Công an xã Ea Hiao xác nhận (từ ngày 17-10-1999 đến năm 2003), hộ gia đình ông Hưng có tổng cộng 5 nhân khẩu, chứ không phải 3 thành viên như xác nhận của công an(!).

Luật sư Lê Xuân Anh Phú - Công ty Luật Thành Công (Đoàn Luật sư Đắk Lắk) cho rằng: “Theo sổ hộ khẩu của hộ CCB Phạm Văn Hưng cấp ngày 19-3-2003 và cấp đổi ngày 26-3-2014, thể hiện từ năm 1996 đến sau ngày 26-3-2014 có 5 nhân khẩu. Gồm: Phạm Văn Hưng, vợ Vũ Thị Lán, các con Phạm Văn Hiếu, Phạm Thị Lành, Phạm Thị Thùy Trang. Trong khi đó, quyền sử dụng diện tích 9.112m2 đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất, thuộc thửa đất số 59, tờ bản đồ 14, tại xã Ea Hiao, theo Giấy chứng nhận QSDĐ số R278364 cấp vào ngày 16-1-2001 thì UBND huyện Ea H’leo cấp cho hộ gia đình CCB Phạm Văn Hưng. Nếu trong hồ sơ yêu cầu công chứng có sự mâu thuẫn về thành viên hộ gia đình giữa 2 hộ khẩu với Đơn xin xác nhận thành viên hộ gia đình có xác nhận của Công an xã Ea Hiao nhưng Công chứng viên chỉ căn cứ vào Đơn xin xác nhận thành viên hộ gia đình để công chứng vào “Hợp đồng số 0641” là thực hiện chưa đúng thủ tục, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của các thành viên hộ gia đình không tham gia ký kết giao dịch. Theo quy định tại Khoản 5, Điều 40 Luật Công chứng thì “Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của hợp đồng, giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng”.

Cũng theo Luật sư Lê Xuân Anh Phú: Tại Khoản 1, Điều 64, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định, người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Trường hợp nêu trên, các thành viên gia đình ông Hưng không tham gia giao dịch có quyền khởi kiện đến Tòa án Nhân dân huyện Ea H’leo, yêu cầu Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu và giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu.”.

Từ cuối tháng 2-2023 đến nay, khi nhà cửa bị chủ nợ đập phá, gia đình CCB Phạm Văn Hưng phải sống trong cảnh “màn trời, chiếu đất”. Khổ nhất là mái nhà bị phá dỡ, gia đình không được lợp lại để ở, vì lý do đất và tài sản đang tranh chấp. Gia đình ông Hưng phải căng bạt ở tạm, cơ cực không thể kể hết, khi Tây Nguyên đang trong mùa mưa lũ. Vợ chồng ông Hưng vừa làm lụng kiếm sống, vừa tất tưởi gửi đơn thư gõ cửa nhiều nơi, nhiều cấp, với mong mỏi quyền lợi chính đáng của gia đình được bảo vệ theo quy định của pháp luật.

Thành Nam