Dự án Goald Coast đang được xây dựng.
Để “hóa giá” được gần 7.400m2 đất công nằm ở vị trí trung tâm T.P Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa phải di dời Trường Chính trị tỉnh ra ngoại ô để dành chỗ cho Công ty CP Thanh Yến (Cty Thanh Yến) xây cao ốc, bán kiếm lời.
Được biết, gần 7.400m2 đất Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa là một phần của 25.000m2 đất mà tỉnh Khánh Hòa đổi để cho Cty Thanh Yến làm BT (xây dựng - chuyển giao). Theo giấy chứng nhận đầu tư cấp ngày 30-6-2015 do Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Chiến Thắng ký, Dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa sử dụng gần 7.400m2 tại số 1 Trần Hưng Đạo, T.P Nha Trang. Chủ đầu tư là Cty Thanh Yến. Theo đó, Công ty này được phép xây dựng Khu phức hợp thương mại - dịch vụ - y tế - văn phòng khách sạn - nhà ở chung cư - Nha Trang Center 2 (hiện có tên là Dự án Goald Coast) tại số 1 Trần Hưng Đạo. Đây là vị trí hết sức đắc địa có 2 mặt tiền Lý Tự Trọng và Trần Hưng Đạo, cách biển khoảng 100m (ảnh).
Ngày 16-2-2016, UBND tỉnh chính thức có quyết định thu hồi 7.388,9m2 đất do Trường Chính trị tỉnh đang quản lý giao cho nhà đầu tư với lý do “chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật (người sử dụng đất chuyển nơi khác)”. Trong đó, cơ quan Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với diện tích đất ở tại đô thị là 4.440m2 và cho thuê đất trả tiền 1 lần với diện tích đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 2.948,4m2.
Theo thiết kế phê duyệt, dự án được phép đầu tư Trung tâm Thương mại dịch vụ từ tầng 1-13 với diện tích xây dựng trên 60.200m2; khối tháp từ tầng 14- 41 với diện tích sàn trên 70.200m2 gồm 920 căn hộ khách sạn. Tháng 11-2015, dự án này lại được UBND tỉnh Khánh Hòa thống nhất điều chỉnh cho phép dự án nâng lên đến 44 tầng.
Sau khi “nhường đất vàng”, Trường Chính trị của tỉnh được di dời ra ngoại ô thành phố tại khu quy hoạch trường học, đào tạo và dạy nghề Bắc Hòn Ông, xã Phước Đồng, T.P Nha Trang với diện tích trên 37.000m2. Trường xây dựng theo hình thức Hợp đồng BT số 01/2015/HĐBT, ký ngày 22-1-2015. Tổng mức đầu tư khoảng 212 tỷ đồng, phần BT dự kiến, ký hợp đồng giá tạm tính khoảng 150,6 tỷ đồng. Khi Trường Chính trị Khánh Hòa di dời vào Phước Đồng, cả T.P Nha Trang ngỡ ngàng khi một trường đào tạo cán bộ chủ chốt cho tỉnh đang hoạt động ổn định, cơ sở vật chất, trang thiết bị đang ổn, lại bị đẩy đi ra vùng ven, gây khó khăn cho việc học.
Trong quá trình triển khai dự án, hạng mục ký túc xá Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa bị chủ đầu tư bỏ rơi. Do tiền hoán đổi BT đất Trường Chính trị tỉnh ít, nên tỉnh Khánh Hòa phải giao thêm một miếng đất “vàng” khác để xây dựng ký túc xá Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa. Do đó, ngày 22-6-2017, UBND tỉnh Khánh Hòa tiếp tục có Quyết định điều chỉnh Quyết định 3714/QĐ-UBND về việc giao đất và cho thuê đất để Công ty CP Khách sạn bến du thuyền thực hiện Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia. Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa giao trên 18.000m2 thuộc Khu C của Dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia (thuộc phường Vĩnh Hòa, T.P Nha Trang) để hoàn vốn cho dự án BT ký túc xá Trường.
Như vậy, để “đẩy” Trường Chính trị Khánh Hòa ra ngoại ô, tỉnh Khánh Hòa phải đổi hơn 25.000m2 “đất vàng” để làm dự án BT. Nhiều người dân đặt câu hỏi, khi họ bán một miếng đất ở trung tâm thành phố thì dư tiền mua đất, xây nhà to vùng ven và còn kha khá để gửi ngân hàng. Còn những khu “đất kim cương”, là tài sản công của Nhà nước thì định giá bèo, không đủ tái đầu tư là điều vô lý.
Ông Phạm Văn Chi - nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa từng trao đổi với báo giới năm 2018, cho rằng lô đất giao cho Cty Thanh Yến "Phải đổi được 3 Trường Chính trị", nhưng vô lý lại thiếu tiền xây ký túc xá. “Họp thường vụ các nhiệm kỳ, nguyên Bí thư Tỉnh ủy cũng phát biểu đổi là phải lời chứ đổi mà lỗ thì đổi làm sao? Đất công là phải đấu giá” - ông Phạm Văn Chi nói.
Thiết nghĩ, chỉ tính riêng trong 7.400m2 đất của Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa trong đó có 4.440m2 (gồm diện tích xây dựng khối tháp là 2.520m2, diện tích xây dựng khối đế là 1.920m2) và diện tích đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 2.948,9m2 khi tiến hành giao đất có thu tiền sử dụng đất 4.440m2 và cho thuê đất (trả tiền một lần) là 2.948,9m2. Thời điểm giá đất ở tại đô thị khi giao đất chỉ tính chưa tới 22,5 triệu đồng/m2, đất sản xuất kinh doanh chỉ tính giá hơn 7,8 triệu đồng/m2. Như vậy tổng số tiền Cty Thanh Yến phải nộp là 125 tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên thì giá đất hiện tại ở thị trường T.P Nha Trang và những vị trí đất lân cận gần dự án Công ty Thanh Yến đang xây dựng trên đất Trường Chính trị tỉnh có giá trên 100 triệu đồng/m2; giá đất dịch vụ, sản xuất kinh doanh cũng hơn 50 triệu đồng/m2. Nếu diện tích đất trên được đem ra bán đấu giá theo đúng pháp luật có lẽ tỉnh Khánh Hòa đã thu về cho ngân sách Nhà nước thêm hàng trăm tỷ đồng.
Hoàng Thanh - Công Thi