Thông tin tiếp vụ thu hồi sổ đỏ tại 41 Hàng Bạc (Hoàn Kiếm, Hà Nội): Đề nghị xem xét lại quyết định thu hồi

Áp luật và nghị định sẽ… “kênh” nhau?
Theo nội dung quyết định thu hồi số 5003 của UBND TP Hà Nội do Phó chủ tịch Vũ Hồng Khanh ký, thì lý do thu hồi sổ đỏ là tại Kết luận số 1539 ngày 25-6-2013 của Thanh tra TP kết luận: “Quá trình bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước tại 41 Hàng Bạc, Công ty kinh doanh nhà số 2 (nay là Công ty Nhà Hà Nội) đã ký hợp đồng mua bán nhà ngày 23-4-2001 cho ông Phan Phác mà không có tên các thành viên trong hợp đồng thuê nhà là không thực hiện đúng theo Điều 496, Bộ Luật Dân sự năm 1995, dẫn đến Sở Địa chính Nhà đất đã trình UBND TP cấp Giấy chứng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 10105115100 do UBND TP Hà Nội cấp ngày 17-7-2001 cho ông Phan Phác tại số 41 phố Hàng Bạc là xâm hại đến các thành viên khác có tên trong hợp đồng thuê nhà”...
Tuy nhiên, ông Ngô Quang Chinh, cán bộ Ban tiếp nhận bán nhà thuộc Công ty nhà Hà Nội cho biết: “Việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho tại địa chỉ 41 Hàng Bạc hoàn toàn đúng theo qui định của pháp luật, và đúng theo quy định của TP”.
Dẫn chứng cho hồ sơ bán nhà không sai, ông Chinh phân tích: Thời điểm đó chỉ qui định ghi tên chủ hợp đồng, hoặc ghi tên vợ của chủ hợp đồng trong hợp đồng. Nếu mà phải ghi thêm tên các thành viên trong gia đình ông Phan Phác vào trong hợp đồng bán nhà, hay ghi thêm tên vào trong sổ đỏ thì giữa qui định bán nhà theo NĐ61 với qui định trong Luật Dân sự nó sẽ… “kênh” nhau.
Khi được hỏi, thời điểm đó bán nhà cho ông Phan Phác hay bán cho tất cả 7 thành viên trong gia đình ông Phan Phác? Ông Chinh dẫn giải: “…Bán là theo đơn xin mua nhà của ông Phan Phác. Khi đó mẫu đơn bán nhà qui định chỉ ghi tên chủ hợp đồng thuê nhà hoặc vợ chủ hợp đồng thuê nhà, do đó hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chỉ ghi tên bên mua là ông Phan Phác đại diện”.
“Nếu phải ghi hết tên các thành viên, thì không thể có dòng nào để ghi hết được - kể cả đối với sổ đỏ khi cấp. Ví như trường hợp nhà cụ Trần Duy Hưng, có 21 thành viên, thời điểm bán nhà, làm sổ đỏ thì mặt cuối sổ đỏ không thể ghi hết 21 thành viên nay được”.
Còn nếu áp dụng theo điều 496 Bộ Luật Dân sự năm 1995 sẽ có hàng triệu sổ đỏ bán nhà theo NĐ 61 ở Hà Nội có thể bị thu hồi tương tự như việc thu hồi sổ đỏ ở 41 Hàng Bạc khi các thành viên trong gia đình có đơn từ kiện cáo nhau…!” - ông Chinh cho hay!

Cần xem xét lại quyết định thu hồi!
Trao đổi với ông Lê Văn Cường, Phó giám đốc Công ty nhà Hà Nội về quyết định thu hồi sổ đỏ đứng tên ông Phan Phác thì thời điểm bán nhà, lúc đó cụ còn sống mọi thành viên trong gia đình bảo cụ đứng tên mua. Cụ đứng tên mua thì cụ có quyền định đoạt cái tài sản ấy. Giờ quyết định của TP lại bảo không đảm bảo quyền lợi của những thành viên trong gia đình thì tôi cũng chẳng biết làm thế nào?
Cũng theo ông Cường, đến thời điểm ngày 30-12-2013, bản thân ông không biết kết luận của thanh tra TP nói cái gì. Ông cũng chưa hề nhìn thấy kết luận thanh tra và Thanh tra TP Hà Nội cũng không đến làm việc với công ty ông để làm rõ…
Cách đây hơn 1 tháng, PV đã đến Thanh tra TP đăng ký lịch làm việc, nhưng đến này cơ quan này cũng không có hồi âm.
Được biết, nhà và đất 41 Hàng Bạc đã được cụ Phan Phác cho tặng từ năm 2001. Khi cho tặng có lập thành Hợp đồng cho tặng tại Phòng công chứng số 1 Hà Nội, trước sự chứng thực của công chứng viên.
Theo luật sư Nguyễn Công Tá, thuộc Đoàn luật sư TP Hà Nội thì sau hợp đồng cho tặng này, tài sản nhà và đất 41 Hàng Bạc đương nhiên trở thành chủ sở hữu/sử dụng của ông Phan Quốc Huy và bà Nguyễn Thị Tú Anh. Do đó, theo qui định tại Điều 169, Bộ Luật Dân sự thì việc UBND TP Hà Nội ban hành quyết định thu hồi sổ đỏ đã sang tên cho ông Huy và bà Tú Anh là xâm phạm đến quyền sở hữu của cá nhân, pháp nhân và chủ thể khác đã được pháp luật công nhận và bảo vệ.
Mặt khác, theo qui định tại Điều 42 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, thì việc thu hồi sổ đỏ khi nhà và đất đã sử dụng ổn định tại Khoản 3 điều này qui định: “Trường hợp đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân đã được thi hành…” - Luật sư Tá nói.
Bài và ảnh:
Doanh Chính