Khu đô thị mới Vân Canh – huyện Hoài Đức – TP. Hà Nội : Núp bóng “ ô dù ” để bán đất trái phép! (28/06/2011)

Ngày 08/5/2007, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) ban hành Quyết định số 745/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khu ĐTM Vân Canh. Theo đó, tổng diên tích đất của khu ĐTM này là 64,1792 ha.

Trên cơ sở quy hoạch chi xây dựng tiết đã được duyệt, ngày 10/5/2007, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) ra quyết định thu hồi 641.790,7 m2 đất tại xã Vân Canh và xã Di Trạch, huyện Hoài Đức; tạm giao cho HUD thực hiện bồi thường GPMB, lập dự án đầu tư xây dựng khu ĐTM Vân Canh (Quyết định 763/QĐ-UBND). Hơn một năm sau, ngày 01/7/2008, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) chính thức giao 641.790,7 m2 đất này cho HUD thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu ĐTM Vân Canh (Quyết định số 1919/QĐ-UBND).

Đất đã của mình đâu mà bán?!

Sau khi chính thức được giao làm chủ đầu tư khu ĐTM Vân Canh, ngày 12/9/2008, HUD chấp thuận cho Cty Á Châu làm chủ đầu tư cấp 2 với nguyên tắc: “…chủ đầu tư cấp 2 phải có đủ năng lực tài chính và đăng ký kinh doanh ngành nghề phù hợp theo các quy định hiện hành của pháp luật. Chủ đầu tư cấp 2 phải thực hiện đúng các nội dung theo quy hoạch chi tiết và thiết kế đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Vị trí chuyển giao: bao gồm các lô đất BT-11, BT-12 và BT-14. Thời gian bàn giao mặt bằng: dự kiến vào tháng 12/2008, sau khi Tổng Cty đầu tư phát triển nhà và đô thị đã cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật của dự án”.

Căn cứ vào các văn bản trên và quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006( Điều 14, khoản 1, mục a ghi rất rõ: Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt, các lần huy động tiếp theo phù hợp với tiến độ thực hiện đầu tư tạo lập bất động sản). Nếu theo đúng tiến độ, thì ít nhất phải tháng 12/2008, Cty Á Châu mới được quyền bán các lô đất được HUD chuyển giao cho làm chủ đầu tư cấp 2 dưới hình thức trả góp, trả chậm, trả dần. Nhưng, từ cuối năm 2007, Cty Á Châu đã bán các lô đất này dưới hình thức Hợp đồng góp vốn đầu tư, Hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà biệt thự - Tiểu khu ĐTM Vân Canh,…

Tìm hiểu nguyên nhân, được biết: Năm 2006, Cty Á Châu có khu đất nông nghiệp (trồng cây ăn quả lâu năm) diện tích 27.761 m2 tại khu Bể Khẩu Cá, xã Vân Canh. Đây là tài sản của bà Đinh Thị Nga góp vốn vào Cty Á Châu (bà Nga được UBND huyện Hoài Đức cho thuê đến năm 2052). Cùng ngày với ngày UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 khu ĐTM Vân Canh (ngày 13/12/2006), Cty Á Châu có văn bản đề nghị xin chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất 27.761 m2. Để “tránh phá vỡ quy hoạch”, ngày 12/4/2007, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) có Công văn số 1234/UBND-CNXD “…chấp thuận cho Cty CP TM &XD Á Châu làm chủ đầu tư cấp II dự án đầu tư phát triển đô thị trên khu đất có quy mô 27.761 m2 hiện nay Cty đang quản lý và sử dụng thuộc khu ĐTM Vân Canh, Hoài Đức”.

Như vậy , có thể nói, “chiếc gậy” để Cty Á Châu “bán” đất trái phép chính là Công văn số 1234/UBND-CNXD ngày 12/4/1007 của UBND tỉnh Hà Tây (cũ). Vấn đề đặt ra là: Việc UBND tỉnh Hà Tây (cũ) chấp thuận cho Cty Á Châu làm chủ đầu tư cấp II khi chưa giao đất cho chủ đầu tư cấp I có đúng quy định của pháp luật, có lường trước những hệ lụy của nó và có “can thiệp” quá sâu vào hoạt động của doanh nghiệp không?!

Vừa đòi tiền GPMB, vừa bán hàng!

Và một điều lạ là: Trong khi Cty Á Châu đã “bán hàng” từ cuối năm 2007, nhưng đến ngày 3/7/2009, Cty Á Châu mới có công văn số 91/CV- AC gửi Ban bồi thường GPMB huyện Hoài Đức. Trong công văn có ghi: “ Cty Á Châu đã bàn giao khu đất trên cho Tổng công ty đầu tư xây dựng phát triển nhà Đô thị( HUD) là chủ dự án đầu tư khu đô thị mới Vân Canh. Tổng công ty HUD đã thi công xong hạ tầng kỹ thuật của dự án, đến nay Công ty Á Châu vẫn chưa nhận được tiền đền bù giải phóng mặt bằng của khu đất trên. Công ty Á Châu đề nghị Ban bồi thường GPMB huyện Hoài Đức cho Công ty được nhận tiền đền bù hoa màu cây cối, tiền hỗ trợ về đất, tiền hỗ trợ đào đắp cải tạo đất và tiền đóng góp cho ngân sách địa phương”. Nực cười hơn nữa là Cty Á Châu tiếp tục gửi công văn 108/CV- AC, ngày 2/11/2010, đến UBND thành phố Hà Nội, Ban GPMB TP Hà Nội và UBND huyện Hoài Đức để được bồi thường. “… Trong đó bồi thường, hỗ trợ về đất là hơn 3,5 tỷ đồng, tiền xây dựng và hỗ trợ cho địa phương là hơn 7,8 tỷ đồng. Nhưng, toàn bộ giấy tờ về việc đầu tư nêu trên Công ty chúng tôi đã bị thất lạc, song chúng tôi cam đoan số liệu trên là hoàn đúng sự thật vì vậy chúng tôi đề nghị các cấp có thẩm quyền phê duyệt để công ty chúng tôi không bị thiệt thòi”.

Quốc Hưng