Giải đáp pháp luật: Tại sao Văn phòng Công chứng từ chối công chứng hợp đồng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của con tôi ?

Trả lời: Theo quy định tại Khoản 1, Điều 27, Luật Hôn nhân và gia đình: “QSD đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. QSD đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận”. Do đó, nếu vợ chồng con ông không có thỏa thuận bằng văn bản (có chữ ký của cả vợ và chồng, được công chứng hoặc chứng thực) thì 0,5ha đất chưa thể xác định là tài sản riêng của con ông. Tài sản này phải được giải quyết bằng văn bản thỏa thuận được Phòng Công chứng (hoặc Văn phòng Công chứng) công chứng, hoặc giải quyết bằng một bản án có hiệu lực pháp luật của tòa án khi các bên có tranh chấp về tài sản. Trong quá trình giải quyết tranh chấp, nếu con ông không chứng minh được đây là tài sản riêng của mình, thì là tài sản chung.
Tòa án chỉ giải quyết vụ việc dân sự khi có đơn khởi kiện, đơn yêu cầu của đương sự và chỉ giải quyết trong phạm vi đơn khởi kiện, đơn yêu cầu đó. Do vợ chồng con ông chỉ yêu cầu giải quyết việc ly hôn nên tòa án chỉ giải quyết việc ly hôn; về con cái, tài sản không yêu cầu nên tòa án không xem xét giải quyết.
Vì vậy, việc từ chối công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSD đất của con ông là đúng pháp luật. Con ông chỉ có thể ký kết được hợp đồng chuyển nhượng QSD đất khi vợ của con ông đồng ý và ký tên vào hợp đồng, hoặc có văn bản thỏa thuận của vợ chồng con trai ông về mảnh đất đó là tài sản riêng của con ông; nếu có tranh chấp thì phải giải quyết chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân tại tòa án.
Luật sư Nguyễn Văn Trượng
Ban Pháp luật T.Ư Hội CCB Việt Nam