Giải đáp pháp luật: Mua lại căn hộ nhưng chưa được cấp GCN có đảm bảo về mặt pháp lý không?

Trả lời: Theo quy định tại Khoản 1, Điều 64, Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 của Chính phủ, trường hợp mua bán nhà ở mà bên bán là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên bán bàn giao nhà ở cho bên mua theo thỏa thuận trong hợp đồng. Như vậy, trong trường hợp của ông, bên bán đã được chủ đầu tư bàn giao nhà tức quyền sở hữu nhà đã được chuyển sang cho bên bán.
Tuy nhiên, trong tình trạng là bên bán chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì không đáp ứng điều kiện được phép giao dịch theo quy định tại Điểm a Khoản 1, Điều 91, Luật Nhà ở. Đây đang là một bất cập trong quy định của pháp luật về nhà ở (người mua nhà đã được chuyển giao quyền sở hữu nhà nhưng lại không thể giao dịch vì chưa được cấp giấy chứng nhận).
Do đó, để đảm bảo thuận lợi khi làm thủ tục sang tên GCN, ông có thể yêu cầu ông Hồng thỏa thuận với doanh nghiệp để hủy biên bản bàn giao nhà đã ký trước đây. Khi đó, quyền sở hữu nhà ở xem như chưa được chuyển giao cho ông Hồng; và ông Hồng có thể chuyển nhượng cho ông theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án phát triển nhà ở theo quy định tại Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Sau khi thực hiện đầy đủ các thủ tục theo hướng dẫn tại Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD, ông sẽ được cấp GCN.
Luật sư
Nguyễn Văn Trượng
(Ban Pháp luật
T.Ư Hội CCB Việt Nam)